[摘要] 又一个“地方版”楼市调控新政近日在天津出台。 天津市《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（以下简称 《意见》）提出了6条具体调控措施。
（来源：每日经济新闻）又一个“地方版”楼市调控新政近日在天津出台。 天津市《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》（以下简称 《意见》）提出了6条具体调控措施。
《意见》规定，房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元（含）以下的，土地增值税预征率为2%；2万元至3万元（含）的，预征率为3%；3万元以上的，预征率为5%。
保障性住房暂不预征。
标价不明将被暂停销售
《意见》要求，商品房销售必须明码标价，否则将被暂停销售。主管部门将对新建商品房交易价格进行实时监控，重点对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的项目进行跟踪监测，并对其交易的合法性、合规性进行调查。
另外，对房地产开发企业2008年至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查，核查重点是2008年以前开工、2008年以后完工的项目。如发现企业偷税，将要求按规定补缴税款，并予以处罚。
值得注意的是，《意见》要求，将房地产广告列入2011年虚假违法广告专项整治工作重点，对房地产广告发布量大、违法率高的区域和媒体进行重点监测。这也成为将房地产广告纳入检测范围的政策。
据了解，购房者在实际购房和使用中，通常发现与广告承诺不符的现象，如定价偏高、房屋质量较差等，容易引起纠纷。但根据现有法规，房地产广告并不具备法律效力，监管者也往往忽略。
《意见》规定，对发布严重违法房地产广告的责任人，可处1至6个月暂停发布房地产广告直至取消广告经营和发布资格；情节严重的公开曝光。
地方楼市调控集体发力
事实上，天津出台楼市新政并不意外。去年9月底发布的“新5条”规定，各地要加大楼市调控力度，立即研究制定贯彻落实“国10条”文件的实施细则，由此引发了一股“地方版”楼市调控政策出台热潮。
不少业内人士认为，“新五条”的落实情况不尽如人意，在中央的强调下，政策落实力度将继续加大，未来可能有更多的城市出台地方调控政策。
作为落实调控的另一项措施，“限购令”也在更多的城市落地。继武汉之后，济南、青岛也在近日宣布加入限购城市行列，并使得“限购城市”增加到19个。
杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，中央正督促第二批限购城市行动起来，预计还将陆续有城市加入限购行列。
（来源：新华网）天津六项措施规范房地产市场 加强商品房价格管理
为贯彻落实国家宏观调控措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展，天津市日前出台《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，从六个方面进一步规范房地产市场。
一是加强土地增值税管理。房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元（含）以下的，土地增值税预征率为2%；每平方米销售价格2万元至3万元（含）的，土地增值税预征率为3%；每平方米销售价格3万元以上的，土地增值税预征率为5%。
二是加强房地产开发企业所得税管理。加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。重点核查2008年以前开工、2008年以后完工的项目。
三是加强商品房销售价格管理。房地产开发企业申请办理商品房销售许可时，销售方案中须填报每套房屋的销售价格；取得商品房销售许可证后，一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格，并在天津市房地产综合信息网上进行公示；房地产开发企业如上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并在销售现场和天津市房地产综合信息网上重新进行公示。
四是加强商品房开发项目规划管理。严格按照土地出让合同中规划条件的约定办理规划审批，严格控制住房套型比例，商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上，对三层及三层以下住宅的规划方案从严审查。
五是加强房地产广告管理。在审批户外广告和固定形式印刷品广告中要依法对房地产广告进行严格审查。
六是加强房地产市场监控。对新建商品房交易价格进行实时监控，对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的进行跟踪监测，并对其交易的合法性、合规性进行调查。对不规范的交易行为由相关部门采取约谈、公开曝光等形式予以警示，对违法、违规行为，依法进行查处，查处期间暂停其房屋销售。
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