[摘要] 与大多数二三线城市一样，在政策消化期刚刚开始的当下，省会楼市的交易量已经一泄千里，而价格却坚挺，在一线城市房价出现松动的时候，二三线城市表现出来的量跌价挺是否是楼市降价的前奏？亦或是房价的蛰伏期？而对于后期政策的不确定性也影响着人们对于今后市场的研判，于是呈现在市场中就是这种供需双方的观望。
（来源：燕赵都市报）与大多数二三线城市一样，在政策消化期刚刚开始的当下，省会楼市的交易量已经一泄千里，而价格却坚挺，在一线城市房价出现松动的时候，二三线城市表现出来的量跌价挺是否是楼市降价的前奏？亦或是房价的蛰伏期？而对于后期政策的不确定性也影响着人们对于今后市场的研判，于是呈现在市场中就是这种供需双方的观望。
精准打击下的连锁反应
从以前的经验来看，每每楼市政策的出台，都会有一个消化期，而消化期过去之后，楼市的走势才会渐趋明朗。本次调整也不例外，被称为精准打击的本轮调控，让省会楼市从一手房到二手房成交骤降。业内人士称“触目惊心”。据记者了解，从二手房市场来看，这聚减的份额以投资和二三套房的需求为多。二十一世纪不动产的张志飞告诉记者，进入五月以来，其中介的交易量下滑近五成，其中三成为投资客。其他二成为不急于购买转而观望的客户。而大诚房产经理李强谈到，市场情况远不止这个数字。
由此可见，这种精准打击下的政策调控，一方面对于省会楼市投资需求的抑制非常明显，另外，它所导致的观望情绪把政策的调控作用放大。记者了解，目前无论是一手房还是二手房的成交，都是对政策不敏感的刚性需求，对这一部分需求来说，无论政策如何，该买还会买的。
房价跌落
后续政策是关键
“触目惊心”的成交下滑并没有撼动房价。从一手房来看，尽管打折促销的也不少，但是实质的降价却难寻。尽管业内普遍认为，观望的时间可能会长一些，但是在这种供需双方的僵持中，个别热点地段的房价又开始上涨了。来自二十一世纪不动产的部分网点反映，重点学校周边的二手房，进入5月以来持续上涨，幅度在10-20%上下。
这虽然是个别现象，却透露出某些信息。就本轮调控的效果来说，省会是否量跌价挺的局面已经到头？据了解，济南楼市在一段时期的观望之后，5月的成交开始松动，很多观望的人群不看好后市转而出手。这就让我们产生了疑问？会不会等来的还是涨价？据业内人士分析，这种短期的需求被抑制后，政策消化期过后可能会有一个需求的报复性增长，而价格在需求的推动下，是否再涨是可以想见的。
如此来看，短期内受政策影响也仅限于成交量，会不会止于成交量尚不明确，在这种态势下省会房价仍有个别上涨。值得关注的是，这种量跌价挺的局面已经成为二三线城市的普遍现象，如果这种态势持续下去，让二三线城市成为调控的重点的话，那么是否意味着更严厉的调控政策将临近？
业内普遍的看法是，如果后续调控政策不跟进的话，那么省会楼市的房价经过蛰伏期后，肯定会上涨。从目前楼市的表现来看，这种判断并不是没有道理。
现在是不是出手的好时机？
交易尽管冷清，一个不争的事实是，以往一套好房源很多人抢的局面没有了，反而让此时买房的人有了更多的房源可以选择。这多多少少可以弥补一下人们对调控下房价坚挺的失望。
正大房产长安区经理王秋分的观点颇具代表性：“既然后市看不清，此时出手也不失为一个好的机会。”细想起来，买房其实就像买股票，想抄底，哪里是底，只有企稳后，回头看才是底。一如人们怀念2008年初的楼市一样，发出那时买就好了的感叹。此次会否是第二个2008年？恐怕谁也不敢说，情况也比那时更加复杂。但是目前的市场选择面的宽松是实实在在的，一样的价，你的选择相较过去可能更具性价比。
新闻延伸：
（来源：新闻晨报）住宅成交一线城市跌二线城市涨
根据DTZ戴德梁行监测数据显示，国家及地方的“组合拳”新政并未如期使市场骤速降温。除广州外，10月份一线城市成交量受地方新盘延迟上市影响，均出现小幅下跌；而在二线城市，除了长沙外，其余样本城市成交量均环比上扬。
DTZ戴德梁行跟踪研究北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市十大热销楼盘，发现10月中高端及豪宅产品总成交占比（以销售套数计算）回调至52%。其中北京及上海受加息及地方限购令影响显著，此两类产品成交套数分别大幅度环比下降61.1%及64.5%；广州则因亚运城热销带动此两类产品成交套数环比大涨90%。价格方面，高端及豪宅产品成交均价降至4月新政以来新低。
二线城市成交量除长沙外均呈上扬态势，环比9月升10.8%，其中成都受秋交会、西博会及购房者集中入市带动市场成交活跃，成交量环比上升43.9%。
市场整体均价方面，限购与加息的叠加效应尚未抑制成交均价持续走高趋势：一、二线城市10月成交均价环比涨幅分别为2.2%及3.9%。一线城市均价除广州外均呈持续上扬走势，北京、上海及深圳价格分别较9月分别上涨8.9%、5.8%及6.8%。二线城市价格调整幅度较小，仅长沙价格环比下调7.1%。戴德梁行分析师认为，各地新盘将在年末前采取较为积极的价格策略，打折、降价幅度或超市场预期，中高端及豪宅产品均价将有继续下探空间。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
