住房租赁团体购房贷款有新政策，央行批复1000亿元

摘要：

【住房租赁团体购房贷款有新政策，央行批复1000亿元】央行批复了总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，用于支持济南、郑州等城市的长租房购买。这一政策与商业银行发放的贷款不同，是一项专门设立的结构性货币政策工具，旨在增加租赁住房供给。商业银行可按照市场化原则发放住房租赁团体购房贷款，支持企业和符合条件的事业单位批量购买存量闲置房屋用作租赁住房长期持有运营。贷款期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

正文：

日前有报道称，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持试点城市购买商品房用作长租房。然而，这个1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”与商业银行发放的住房租赁团体购房贷款是不同的。实际上，该计划是在2023年由人民银行专门设立的结构性货币政策工具，在济南、郑州等城市进行试点，用于引导银行为试点城市的住房租赁经营主体提供资金支持，以盘活存量房屋并扩大租赁住房供给。而住房租赁团体购房贷款是在《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》中提出的。根据该意见，商业银行可以按市场化原则发放住房租赁团体购房贷款，支持企业和符合条件的事业单位合法大量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，并支持专业化规模化住房租赁企业合法大量购买存量闲置房屋用于保障性或商业性租赁住房长期持有运营。贷款期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。这一政策的利率由商业银行综合考虑借款人的风险状况、风险缓释措施等因素来合理确定。