保障房建设新动向，能否缓解房价压力？

摘要：

【保障房建设新动向，能否缓解房价压力？】近期，保障房建设成为热门话题。专家指出，在大城市中，加快保障房建设对于平衡住房供求、保障工薪阶层住房需求具有积极作用。同时，提出保障房未来可进入市场交易，为低收入家庭增加资产的可能。但对于保障房建设是否会影响整体房价，意见存在分歧，一些专家认为保障房的建设和流动性会对商品房市场及二手房交易产生一定冲击。

正文：

保障房建设的速度正在加快，其初衷在于弥补住房供给中的不足，特别是满足一二线大城市中工薪收入群体的住房需求。专家孟晓苏提倡，保障房应该能够覆盖约50%的大城市家庭，这样可以保证双轨制的正常运作，并可能缓解年轻人和新市民对于房价的担忧。孟晓苏还建议，在低收入家庭购买持有保障房后，应该允许将其在一定条件下流入市场交易，从而潜在地提高他们的财富。

尽管保障房建设看似美好，但其对房价的影响却是一个复杂的问题。孟晓苏曾表示，保障房建设不会直接导致商品房价格下跌，而是通过不收取土地出让金使得保障房的价格远低于商品房，间接实现降低住房成本的目的。商品房市场目前存在供大于求的情况，而保障房的建设可能会进一步挤压商品房市场，影响市场销售，这对于已经不景气的房地产市场无疑是雪上加霜。

孟晓苏主张，通过中央和地方政府的配合，加大财政投入用于保障房建设，可以带动建筑业和相关产业的发展。而对于商品房市场，他建议不应该过分干预，让市场自由发展。这样的观点是否能为住房问题提供有效的解决方案，仍需市场和政策的进一步验证。

小编点评： 在当前房地产市场情况下，保障房建设无疑是热点中的热点。它不仅关乎广大工薪阶层的切身利益，也是政策制定者试图解决住房问题的重要举措。专家孟晓苏的提议，将保障房覆盖到更多家庭，甚至允许其未来进入市场交易，这样的思路值得点赞。它为低收入家庭提供了一条增加财富的可能性。

然而，我们也应该看到，保障房建设并非万能钥匙。商品房市场的供大于求问题，以及保障房建设对地方财政的压力，都是不容忽视的现实问题。特别是保障房可能对市场的冲击，抑制了改善性需求，这对于整体房地产市场的稳定是不利的。

我们需要的，不仅是简单地增加保障房的数量，而是更加科学合理的住房政策设计，以及对于市场机制的充分尊重。怎样在确保住房公平性的同时，又能够维护房地产市场的稳定和健康发展，这是一个值得所有政策制定者深思的问题。同时，我们也应该注意到，不同城市的房地产市场状况差异巨大，因此在实施政策时，也需要因地制宜，避免一刀切。总的来说，保障房建设是解决住房问题的一部分，但决不能视其为全部。只有多管齐下，才能真正让住房问题迎刃而解。