公寓到底值不值得买？

衡水现在的房价虽然有所下降，但是对于真正的刚需一族来说，大几十万甚至一百万的房子压力还是很大的，而且今年尤其疫情影响，年后复工时间较晚，所以对于刚需人群来说，一些小面积的公寓受到了大家的喜爱，主要是总价低、租售比高、不限购不限贷等等...面积为40平方米的公寓，单价8000，首付一半的话，只要16万就能买到。.

那么究竟能不能买公寓呢？

今天小编就给大家来聊一聊！

一、公寓产品是如何产生的？

先跟大家简单科普下我国的土地制度。

国有土地在出让时，会区分每块地的用地性质，主要分为居住用地、商业服务业设旗用地、工业用地、物流仓储用地等等。

在住宅区的附近，政府还需要配套好相应的教育、医疗资源，所以土地的出让需要严格按照地块的性质来。

现在大部分城市的主要税收来源于土地财政，当地政府依靠卖地来支撑当地的财务。

而卖住宅性质的地，只有- -次性的卖地收入，只能短暂地补充地方财政，并不能持续地贡献GDP,而商服、工业用地就不一样了，除了卖地的收入,商场、写字楼、工厂每年都能创造GDP和贡献收，税所以各地都在积极招商引资。

这就导致了住宅用地减少，而商业用地增加的局面。

而住宅是人们的基本需求，不会大幅度变动。居住用地由于土地短缺，所以土地价格会很贵。

开发商则是急人民所急啊，这时候就开始开动他的小脑筋了，如何为群众多快好省地争取到居住用地呢？

方法之一是通过答应政府建设产业园区，同时让政府承诺另外配套-块住宅用地,政府得到了GDP和税收，开发商得到了便宜的住宅土地。

还有一种变通的方法，就是在商业用地上建设住宅。

二、公寓产品的主要问题？

公寓其实分为两种，一种就是上述所说的纯粹的公寓产品，衡水现在也是有不少的。

还有一种就是公寓式住宅，这类产品就上述讲述的公寓不一样了，因为它是在住宅用地上建造的公寓产品，它的产权是70年的，和普通的住宅无异，只是面积较小，而且一层的居住用户比较多，衡水这样的产品也有不少。

通过以上表格也可以看出，公寓产品和普通住宅还是很有分别的，而且也存在一定的BUG，主要分为以下几个方面：

问题1：产权

大家都知道，一般公寓产品产权为40年，那么产权到期以后怎么办呢？国家也提前考虑到了这个问题，所以也出台了相关的政策想要弥补这一bug。根据《物权法》【住宅建设用地使用期满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理】

看到住宅和非住宅的区别了吧？住宅是自动续期，非住宅的话貌似还要看国家的心情。

问题2：费用

除了产权以外，费用也是一个令人头疼的问题，公寓的水电一般都是商业用地，费用整体要比住宅高很多，但是现在衡水在售的住宅式公寓对外宣传的都是民水民电，比如：恒茂城·江南国际、时代广场、北斗星城、碧桂园·天悦公寓等等，但是具体是否是民水民电，还要看交房以后你的使用用途，如果是自己居住以后的话，应该是可以民水民电的，但是如果你用来办公的，那就必须是商水商电了。

除了居住的费用以外，大家也都知道，公寓的首付需要付50%，贷款也只能贷10年，而且贷款利率也比平时的住宅要高一些。而且后期的出售费用也是很高的。

公寓产品大家还是要根据自己的需求来购买，虽然公寓的费用不少，但是它购买的价格相比住宅来说也是少了很多的，而且公寓产品是不在限购范围之内的，所以大家还是按照自己的需求理性购买。祝大家买到适合自己的房子。