度衡水楼市白皮书——购房者数据篇

编者按

2018上半年、下半年的两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。3月，两会政府工作报告进一步强调"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，继续实行差别化调控。7月，中央政治局会议强调"下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨"。地方延续2016、2017年因城施策的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。

对于衡水房地产市场而言，政策主基调与一致：保持调控政策不放松。与此同时，还迎来近几年来最为严厉的楼市严查行动，维护房地产市场的秩序性。

那么，2018年针对房地产市场有哪些主要政策发布？衡水又有哪些政策出台？衡水房天下为您汇总2018全年楼市相关政策。

@ 2018年衡水楼市相关政策一览

1月12日市住建局印发《衡水市住房和城乡建设局房地产经纪人员职业资格管理办法》

市住建局根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》有关规定，制定制度。对房地产经纪人员违法违规行为，将按照《房地产经纪管理办法》的有关规定依法查处。>>点击查看详情

1月19日市安监站严把冬季中止施工"安全关"

冬季是建筑工程行业事故多发季节，许多工程因天气原因停工，市安监站要求 冬季中止施工的建筑工程项目，均实行程序性、合法化停工。>>点击查看详情

2月6日衡水市对建筑工地开展地毯式排查

衡水市环保局为确保扬尘专项整治活动取得实效，市环保部门对市区建筑工地开展了地毯式排查。市环保局将市区划分成12 个区域进行全方位排查，通过检查共发现扬尘问题113 件。>>点击查看详情

3月市安监站严把节后施工"复工关"

安监站召开专门会议部署施工现场节后复工的相关工作，要求各项目复工前首先要对施工现场安全生产条件进行自检，自检合格后以书面形式报安监站申请验收，验收合格后发放《恢复施工安全监督告知书》，方可施工。>>点击查看详情

3月11日衡水市两会"期间安全生产工作进行督导检查

衡水市"两会"期间安全生产督查组到桃城区就"两会"期间的安全生产工作进行督导检查，对安全生产、扬尘治理做的不达标的项目、不规范的建筑工地，指出了隐患，提出了具体的整改措施和办法。>>点击查看详情

4月13日衡水市2018年保障性安居工程进展情况通报

2018年国家确定将棚户区改造作为保障性安居工程任务的主体，省 要求我市完成各类棚户区改造开工任务12000套，基本建成4855 套。>>点击查看详情

4月下旬市住建局巡查后启动约谈机制规范责任主体质量行为

2018年4月下旬，市住建局针对 次市区巡查过程中发现的问题，对存在质量问题较多的 7个工程项目的建设、施工、监理单位的负责人和项目负责人进行了约谈。>>点击查看详情

5月18日我市暂停办理异地公积金贷款业务

5月18日，衡水市召开了2018年度全市住房公积金管理委员会会议。会议对我市部分住房公积金政策进行了调整，即暂停办理异地公积金贷款，停止办理商贷转公积金贷款和装修贷款业务。>>点击查看详情

5月23日衡水市住建局加强工程建设全生命周期各阶段风险管理

衡水市住建局印发《关于加强工程建设全生命周期各阶段风险管理的通知》（衡建【2018】91号），明确了工程建设招标、设计、施工及使用各个阶段的风险管理措施。>>点击查看详情

5月25日市区楼顶广告清拆行动正式启动

市城市管理综合执法支队向市区管辖范围内30多家房产公司发放《关于拆除楼顶广告及设施的通知》，要求各开发商限期自行将建筑物（构筑物）楼顶上的小区名称、建筑物标识等招牌、发光字（灯）拆除。>>点击查看详情

6月10日衡水市物业管理协会成立

为了促进物业管理行业健康、有序发展，在衡水市住建局、市民政局等部门的支持下，6月10日市物业管理协会成立。衡水结束了物业企业没有统一管理的时代，物业企业有了自己的"娘家"。>>点击查看详情

6月27日衡水加快县市区房地产综合信息化建设

为加强县市区房地产开发企业资质和开发项目管理，2018年6月底前，完成全市十个县市区信息系统与市级系统的专线连接，实现各县市区企业资质、项目建设信息同步向市级平台上报。>>点击查看详情

7月6日新规：衡水市主城区住宅区配套幼儿园必须与项目同步交付使用

为加强我市主城区住宅区配套幼儿园建设管理，切实解决市区公办学前教育资源紧张，适龄儿童入园难、入园贵问题，根据《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》（国发〔2010〕41号）、《河北省人民政府关于大力发展学前教育的若干意见》（冀政〔2011〕1号）和《城市居住区规划设计规范》（2016年版）等有关文件，结合我市实际，制定本办法。>>点击查看详情

8月8日衡水市住房和城乡建设局关于规范商品房"两书"制度的通知

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品房住宅时，必须向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。从7月1日起，衡水房地产开发企业须根据示范文本自行印制"两书"。>>点击查看详情

8月29日衡水市住房和城乡建设局关于印发衡水市物业管理综合整治实施方案的通知

对管理混乱、服务质量差、社会形象差的物业服务企业依法予以处罚并列入企业不良信用信息；对管理规范、服务标准、信用良好的企业，进行重点扶持培育。推动全市物业服务上水平、上台阶。>>点击查看详情

8月衡水市城市管理综合执法支队完成11处违规售楼部的拆除工作

对属违建或超期临建的违规售楼部集中治理，依法拆除，这些售楼部所属的房地产项目已竣工，售楼部长期闲置无人管理，卫生脏乱差且存在安全隐患。8月底，已经完成11处违规售楼部的拆除工作。>>点击查看详情

9月衡水市439栋违法占地"大棚房"全部拆除

衡水市积极推进"大棚房"清理整治工作，彻底清理整治以设施农业为名违法占用农用地建设"大棚房"的违法行为。目前，违法占地建设的439栋"大棚房"已全部拆除。>>点击查看详情

9月12日衡水市住房和城乡建设局关于禁止房地产经纪机构提供保障性住房经纪服务的通知

为各县市区住房和城乡建设局、市区各房地产经纪机构需落实制度规定，禁止违规发布保障性住房信息.对顶风违纪的房地产经纪机构，依法追究，顶格处理，同时做好保障性住房信息的公示工作。>>点击查看详情

11月13日衡水市区2018年第2次保障性住房分配实施方案

为切实做好市区2018年度保障性住房分配工作，有效解决城镇低收入家庭住房困难问题，现有桃城区、工业新区、冀州区上报194户申请家庭，本次摇号抽取住房分配顺序按申请家庭申报时间先后排序。 >>点击查看详情

11月13日衡水市建管处开展百日攻坚行动严厉查处建筑市场违法违规行为、打击恶意欠薪行为

11月13日上午，我处召开专题会议，研究部署百日攻坚执法专项行动工作的开展。 此次百日攻坚执法专项行动旨在有效防范和遏制违法违规行为发生，持续有效治理拖欠农民工工资问题，推动扫黑除恶专项斗争工作向纵深发展，确保治欠保支工作取得实效，确保我市建设领域发展形势持续稳定。>>点击查看详情

@ 2018年楼市相关政策一览

○ 2018年楼市概述

2018年房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向"宽松"的同时，房地产调控政策仍然"从紧"。住建部强化问责，深化供需两侧调控。地方稳调控，保障市场平稳运行。从调控政策的数量变化来看，2018年出台的具体限购，限贷，限售政策数量有所减少但力度不减。从全年主流调控方式的变化来看，上半年调控以限购、限售、限贷为主，下半年调控方式以整顿市场秩序、强化监管为主。

2月5日 一号文件提出宅基地三权分置

根据 一号文件，我国将完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地 权、资格权、使用权"三权分置"，落实宅基地集体 权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。>>点击查看详情

2月9日年河北省将继续执行热点城市及重点地区房产调控政策

河北省继续在热点城市及重点地区执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。不过会议也强调，将实行差别化调控政策， 金融部门加强资金管控，防止资金违规流入房地产领域。>>点击查看详情

3月13日住房城乡建设部印发《2018 年安全生产工作要点》

各级住房城乡建设主管部门和有关单位开展建筑施工安全专项治理行动，加强市政公用设施运行安全管理，加强城镇房屋安全管理，加强农房建设质量安全管理，加强城市管理监督。>>点击查看详情

4月17日晚间央行宣布降准：下调部分金融机构存款准备金率

中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。>>点击查看详情

5月14日改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本

我国将降低企业住房公积金缴存比例，政策延长至2020年。各地住房公积金缴存比例下限为5%，上限不得超过12%，缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内自主确定缴存比例。>>点击查看详情

6月17日不动产登记体系全面运行

统一不动产登记信息管理基础平台已实现联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。任何一位中国公民名下拥有的已经确权的不动产，包括房屋、土地等，都可以在自然资源部的系统上查询清楚。>>点击查看详情

6月24日央行宣布定向降准0.5个百分点

中国人民银行决定，自2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。>>点击查看详情

6月25日河北省违法用地专项整治三年行动实施方案发布

6月25日省 办公厅为强化耕地保护制度落实，遏制违法用地高发频发态势，维护人民群众合法权益，进一步规范土地管理秩序，今后三年我省违法用地"零增量"。>>点击查看详情

7月三部委联合发文 降低公积金缴存比例将延长至2020年

近日，住建部等三部委联合发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》。通知指出，我国将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年。>>点击查看详情

8月17日河北省人民政府办公厅关于推进不动产登记"跑一次"改革指导意见

《意见》提出，加强房屋交易、税费收缴、不动产登记业务协同，推进"一窗受理、并行办理""互联网+不动产登记"，分批实现不动产登记"跑一次"。>>点击查看详情

9月26日关于调整预算单位住房公积金缴款方式的通知

根据省财政厅、省人社厅、省机关事务管理局《关于优化省级社会保险费和住房公积金划缴业务办理程序的通知》（冀财库[2018]39号）要求，需调整住房公积金资金划拨及资金缴纳方式。>>点击查看详情

10月7日央行降低存款准备金率1个百分点

中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利不再续作。>>点击查看详情

11月23日河北省促进绿色建筑发展地方性法规正式发布

11月23日上午，省十三届人大常委会第七次会议闭幕。《河北省促进绿色建筑发展条例》在会议上获高票通过。随即，常委会就《条例》召开专题新闻发布会。省人大法制委员会副主任委员刘教民、《条例》主要起草单位省住房和城乡建设厅副巡视员徐向东在发布会上对《条例》出台背景、制定过程以及主要内容和特点进行了详细介绍。>>点击查看详情

12月18日发布《中华人民共和国个人所得税法实施条例》

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，自2019年1月1日起施行。住房贷款利息或者住房租金专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息。>>点击查看详情

· END ·