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衡水市2018年12月房地产市场分析

恒达单反 2019-01-21 10:31:10

(一)商品住房情况分析

1、商品房及商品住房预售面积同比大幅增加,环比减少

2018年12月,共办理《商品房预售许可证》34份,同比增加126.7%,环比减少17.1%。本月有衡水巨泰房地产开发有限公司、衡水天正永基房地产开发有限公司、衡水隆基泰富房地产开发有限公司、河北鹏福房地产开发有限公司、河北溯源房地产开发有限公司、河北昊和房地产开发有限公司、衡水汇泽房地产开发有限公司、衡水隆泽房地产开发有限公司、衡水天元房地产开发有限公司和衡水保衡房地产开发有限公司共10家开发公司办理了《商品房预售许可证》。2018年1—12月累计办理《商品房预售许可证》319份,同比增加38.1%。

2018年12月,我市市区商品房批准预售面积35.03万平方米,同比增加130.3%,环比减少28.7%;预售套数4289套,同比增加159.2%,环比减少26.7%;其中商品住房批准预售面积32.09万平方米,同比增加211.6%,环比减少20.3%;商品住房预售套数2726套,同比增加175.4%,环比减少25.6%。2018年1—12月累计商品房批准预售面积291.41万平方米,同比增加33.6%;预售套数34545套,同比增加30.0%。其中商品住房累计批准预售面积252.96万平方米,同比增加39.1%;预售套数23119套,同比增加33.6%。

总体分析:本月商品房及商品住房批准预售面积同比有较大幅度增加,环比有一定幅度减少。本月办理的预售项目,以原有项目的后续建设楼盘居多。本月商品住房批准预售面积32.09万平方米,在今年中处于中等偏上水平,仅少于11月(40.24万平米)和8月(48.54万平米)。本月适逢元旦并且临近春节,开发商积极办理预售,凡是符合预售条件的抓紧在节前办理预售手续。商品房(商品住房)预售量在经过11月份的冲高后,市场供给得到一定释放,本月有所回落也在意料之中。另外本月有34栋楼盘共17.21万平方米办理现售,主要是历史遗留问题。

2、商品房及商品住房销售备案面积同比、环比均减少

2018年12月商品房合同备案面积15.47万平方米,同比减少21.7%,环比减少30.6%;合同备案套数为1505套,同比减少44.0%,环比减少29.2%。其中,商品住房合同备案面积为13.32万平方米,同比减少22.2%,环比减少35.1%;合同备案套数为1167套,同比减少30.3%,环比减少35.1%。

2018年1—12月,累计商品房合同备案面积为275.41万平方米,同比减少11.8%;商品房合同备案套数为31286套,同比减少10.5%。其中,商品住房累计合同备案面积237.93万平方米,同比减少12.0%;合同备案套数22878套,同比减少12.4%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2018年12月商品住房平均成交价格为7142元/平方米,同比上涨23.6%,环比上涨6.0%。2018年1—12月商品住房平均成交价格6208元/平方米,同比上涨17.6%。

总体分析:本月商品房销售备案面积同比、环比均有较大幅度减少。本月商品住房销售备案量在全年中处于中等偏下水平。政策上,中央经济会议再次强调 “房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。住建部强调“稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展”。市场方面,本月商品房市场景气度仍然较差,有效需求不足,人们观望情绪浓厚。元旦前开发商为了冲业绩,一些房企推出多种促销活动,但收效甚微,销售量没有大的起色。另外,临近年底银行房贷额度不足,也对备案有不利影响。综合以上原因本月商品房及商品住房销售备案量走低,同比、环比数据均减少。

价格方面:本月商品房销售备案价格同比、环比均上涨。主要是本月办理备案的优质楼盘多一些,拉高了备案均价。

(二)存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比、环比均减少

2018年12月,存量房交易面积为5.78万平方米,同比减少12.5%,环比减少18.3%;存量房交易套数为674套,同比减少17.1%,环比减少25.9%。其中,存量住房交易面积为5.24万平方米,同比减少15.5%,环比减少21.7%;存量住房交易套数为518套,同比减少20.4%,环比减少27.9%。

2018年,存量房累计交易面积89.47万平方米,同比减少8.5%;交易套数10769套,同比减少3.6%。其中,存量住房累计交易面积79.07万平方米,同比减少4.9%;交易套数8493套,同比增加0.5%。

2、存量住房交易价格同比上涨,环比小幅下跌

2018年12月,存量住房平均成交价格为5780元/平方米,同比上涨6.3%,环比下跌4.5%。2018,存量住房平均成交价格为5660元/平方米,同比上涨42.3%。

总体分析:本月我市存量房及存量住房交易面积比上月明显减少,在全年中也处于中等偏下水平。本月市场中消费者观望情绪浓厚,入市积极性差,市场表现比较低迷。造成这种现象的原因一是房价较高,阻碍了人们的入市步伐。二是有效需求不足。三是信贷政策不宽松,目前房贷利率与首付比例都比较高,不利于人们购房。以上原因造成存量房及存量住房交易面积同比、环比减少。

价格方面,本月我市二手住房交易价格同比小幅上涨,环比小幅下跌,房源的位置、新旧程度、配套等都影响了房屋价格。

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