2019年置业不得不知，2018年衡水楼市房价大盘点！

○ 编者按

2018年楼市调控调控政策由紧到松，3月两会重申"房住不炒"，7月底政治局会议"坚决遏制房价上涨"，8月住建部要求"稳地价、稳房价、稳预期"......在持续坚定的楼市调控背景下，房地产在越来越趋向稳定，市场也在降温通道中变得更加理性。在这一年，衡水房地产市场总体上保持平稳运行，房价虽然有波动，但是基本比较缓慢。（注：数据统计截止：2018年12月31日。）

2018年衡水市区商品住宅价格走势分析

据房天下数据监控中心统计数据显示，2018年1月份衡水市区均价9200.69元/㎡，12月份市区均价9386.43元/㎡，2018年衡水市区楼盘均价小幅上涨，涨幅为2.02%。2018年12月均价与2017年同期相比（2017年12月衡水市区均价9156.51元/㎡），上涨2.51%。

2018年衡水市区均价值出现在1月，为9200.69元/㎡；值出现在8月，为9603.82元/㎡。相比2017年房价的"三级跳"，2018年衡水房价在先紧后松的政策调控下，虽然先升后降，但是浮动较小。（注：数据统计截止2018年12月31日，统计楼盘未包括别墅与洋房。）

◆采样数据来源：本调查采样数据包括衡水市区共计52个楼盘，其中河西区18个楼盘，河东区6个楼盘，开发区12个楼盘，滨湖新区4个楼盘，路北区12个楼盘。

2018年衡水市区区域均价对比图

调研样本为衡水市区52个在售/待售楼盘，其中新增报价楼盘15个，价格上涨楼盘19个，价格上涨楼盘占比36.5%。上涨楼盘主要集中在河西区和路北区，分别占7个楼盘和6个楼盘；其次是滨湖新区、河东区和开发区，分别占3个、2个、1个楼盘。所有涨价楼盘中，涨价额度楼盘的上涨额度是涨价额度楼盘的15倍（涨价额度的为1500元/㎡，涨价额度的为100元/㎡）。

2018年衡水河东区价格变动走势图

河东区2018年调研样本为6个楼盘，2017年调研样本为4个楼盘。据统计，2018年12月河东区均价为8175元/㎡，较1月均价7675元/㎡上涨500元/㎡，涨幅为6.51%。2018年12月均价同比2017年上涨8.52%。

2018年，作为衡水市区楼盘均价的区域，河东区有老盘售罄，亦有新盘加推，楼盘整体均价稳步上涨。

2018年衡水河西区价格变动走势图

河西区2018年调研样本为18个楼盘，2017年调研样本为17个楼盘。据统计2018年12月河西区均价为11042.29元/㎡，较1月均价11093.75元/㎡下降51.46元/㎡，降幅为0.46%，2018年12月均价同比2017年下降0.71%。河西区价格在五个区域中一直稳居榜首，在本次采样的18个楼盘中，破万楼盘占67%。

2018年衡水开发区价格变动走势图

开发区2018年调研样本为12个楼盘，2017年调研样本为11个盘。据统计，2018年12月开发区均价为9226.91元/㎡，较1月均价9712元/㎡下降485.09元/㎡，降幅为4.99%，2018年12月均价同比2017年下降2.36%。纵观2018年开发区价格曲线，整体呈下降趋势，仅在今年8月份微涨，而后一直下降，在12月份下降至本年本区域价格值。

2018年衡水路北区价格变动走势图

路北区2018年调研样本为12个楼盘，2017年调研样本为16个楼盘。据统计，2018年12月路北区均价为8949.17元/㎡，较1月均价8688.89元/㎡上涨260.28元/㎡，涨幅为3.0%，2018年12月均价同比2017年上涨1.19%。纵观2018年路北区房价，先涨后降，均价出现在5月，为9077.78元/㎡。

2018年衡水滨湖新区价格变动走势图

2018年滨湖新区调研样本为4个楼盘，2017年滨湖新区调研样本为4个楼盘。据统计，2018年12月滨湖新区均价为9480元/㎡，较1月均价8833.33元/㎡上涨646.67元/㎡，涨幅为7.32%，2018年12月均价同比2017年上涨7.32%。纵观2018年滨湖新区均价，上半年缓慢上涨，在7月份，由于湖畔丽景和滨湖·玖號院入市，滨湖新区均价涨到，为9480元/㎡，之后连续半年价格不变。

2018年衡水四个季度涨价楼盘占比对比图

调研样本为衡水市区52个在售/待售楼盘，各个区域调研样本四个季度涨价楼盘占比（各区域涨价样本数量/本区域样本总数）如上图。统计显示，季度涨价楼盘占比的是河东区和滨湖新区；第二季度涨价楼盘占比的是路北区，而到了第三、第四季度，涨价楼盘明显减少，甚至出现路北区四季度、滨湖新区三四季度涨价占比为0的情况。

2018年1月-12月售罄楼盘一览

2018年衡水商业、写字楼、公寓信息调研