限购政策收紧、严查违规销售、治理中介机构违规行为、违法用地专项整治……2018年，河北房地产市场在风雨飘摇中走过了一年。这一年，河北楼市调控政策持续收紧，市场在政策严控下遇“冷”，各地新房和二手房房价出现不同程度下调，随着一二手市场的降温，调控成效已初步显现。
在这样的背景之下，2018年的二手房市场竞争也越发激烈，楼市调控加剧、房贷利率上调、严查中介机构违规行为……成了这一年来行业的真实写照。年末之际，我们对2018年河北二手房市场做了梳理，从多个维度来回顾过去一年河北各地二手房市场的发展历程。
房价：河北各地二手房房价盘点
近日，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，12月份石家庄、邯郸、保定等河北11个区域楼市二手房价格如下：
★石家庄二手房均价15640元/平方米；
★廊坊二手房均价14067元/平方米；
★保定二手房均价11397元/平方米；
★张家口二手房均价9917元/平方米；
★邯郸二手房均价9762元/平方米；
★承德二手房均价9310元/平方米；
★秦皇岛二手房均价9256元/平方米；
★沧州二手房均价8944元/平方米；
★邢台二手房均价8184元/平方米；
★唐山二手房均价8225元/平方米；
★衡水二手房均价7812元/平方米；
12月份河北11个区域楼市二手房价格，其中“房价过万”的区域有三个：石家庄、廊坊以及保定，其中石家庄二手房价格，为15640元/平方米；二手房价格达到9000元以上区域有四个：张家口、邯郸、承德及秦皇岛；二手房价格在8000元以上区域有三个：沧州、邢台和唐山；目前衡水二手房价格，为7812元/平方米。
趋势：河北各地二手房价格走势
从近1年河北11区域二手房房价数据来看，各地二手房价格都出现了波动，有的平稳上涨，有的不断下跌，还有的波动不断。在2018年，二手房价格持续回调下跌的城市有四个：沧州、廊坊、保定以及石家庄；二手房价格平稳上涨的城市有四个：邢台、邯郸、秦皇岛和唐山；二手房价格出现大幅波动的城市有衡水、承德和张家口三个城市。
从近1年房价变化来看，河北各区域房价涨跌情况如下：
★石家庄二手房市场：1月份二手房均价为16692元/平方米，12月份石家庄二手房均价为15640元/平方米，一年时间房价下跌了1052元/平方米。
★廊坊二手房市场：1月份二手房均价为15199元/平方米，12月份二手房均价为14067元/平方米，一年时间房价下跌了1132元/平方米。
★保定二手房市场：1月份二手房均价为12484元/平方米，12月份二手房均价为11397元/平方米，一年时间房价下跌了1087元/平方米。
★沧州二手房市场：1月份二手房均价为9361元/平方米，12月份二手房均价为8944元/平方米，一年时间房价下跌了417元/平方米。
★邢台二手房市场：1月份二手房均价为7714元/平方米，12月份二手房均价为8184元/平方米，一年时间房价上涨了470元/平方米。
★邯郸二手房市场：1月份二手房均价为8396元/平方米，12月份二手房均价为9762元/平方米，一年时间房价上涨了1366元/平方米。
★秦皇岛二手房市场：1月份二手房均价为8012元/平方米，12月份二手房均价为9256元/平方米，一年时间房价上涨了1244元/平方米。
★唐山二手房市场：1月份二手房均价为7291元/平方米，12月份二手房均价为8225元/平方米，一年时间房价上涨了934元/平方米。
★衡水二手房市场：1月份二手房均价为7829元/平方米，12月份二手房均价为7812元/平方米，一年时间房价变化不大，但是衡水房价在3月至11月份经历了两轮大幅波动，轮房价点在4月份，第二轮房价点在9月份。
★承德二手房市场：1月份二手房均价为9320元/平方米，12月份二手房均价为9310元/平方米，房价变化不大。一年时间，承德房价一直维持稳定状态，但只有在2018年8月份出现大幅下调，从9404元/平方米下跌至9214元/平方米。
★张家口二手房市场：1月份二手房均价为10094元/平方米，12月份二手房均价为9917元/平方米，一年时间房价下跌了177元/平方米。从年初房价回调接着就是上涨，8月份张家口房价达到点10198元/平方米，随后又是回调。
影响：河北各地二手房市场表现
对于二手房中介来讲，2018年河北各地二手房行情是冷清的，不单受市场行情的表现，还有政府政策的影响。2018年5月12日，省住建厅发布的《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，对全省范围内的房地产开发项目销售现场、中介机构进行全面排查清理，对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。
在邯郸，342家房地产开发企业和经纪机构被检查，发现存在违法违规行为的房地产企业124家、房地产经纪机构15家。在石家庄，市人民政府办公厅下发《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》，要求进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理。
金融政策方面，房贷金融政策的收紧，对于河北各地二手房市场的影响也是巨大的。在邢台，有购房者表示：“上个月去看了一套桥西区房子，让中介一算账，首付还能接受，但是每个月还款压力比较大，从近段时间来看，很多银行的房贷利率上浮10%，更不想买了。”
在沧州某二手房交易平台上，“沧州运河区凤凰城三室两厅两卫豪装，130平方米报价160万”的房源，发布时间为2018年7月初，挂牌一个月的时间，至今未成交。
对此，有业内人士表示：“河北各地房价出现回调现象与河北各地的调控政策不无关系，经历了这一年多的楼市调控，目前河北各地二手房价格逐渐稳定下来，随着购房者越来越冷静，未来房地产市场的秩序也会慢慢地回归到正常、健康的轨道上。”
（燕赵都市报 记者 赵重磊）
· END ·
房产观察家2018-12-28 03:11:40
