官方数据:衡水市2018年10月房地产市场分析

1、商品房和商品住房预售面积同比、环比均减少

2018年10月，共办理《商品房预售许可证》43份，同比减少15.7%，环比减少18.9%。本月有衡水河建房地产开发有限公司、衡水瑞来吉房地产开发有限公司、衡水森垚房地产开发有限公司、衡水恒丰房地产开发有限公司、衡水天鸿房地产开发有限公司、河北天拓房地产开发有限公司、衡水静湖房地产开发有限公司、天正房地产开发有限公司、衡水精信房地产开发有限公司共9家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。2018年1—10月累计办理《商品房预售许可证》244份，同比增加17.3%。

2018年10月，我市市区商品房批准预售面积18.23万平方米，同比减少41.3%，环比减少25.9%；预售套数1958套,同比减少47.2%，环比减少29.8%；其中商品住房批准预售面积12.88万平方米,同比减少52.7%，环比减少43.4%；商品住房预售套数1139套，同比减少57.2%，环比减少38.5%。2018年1—10月累计商品房批准预售面积207.25万平方米，同比增加9.2%；预售套数22405套，同比增加3.9%。其中商品住房累计批准预售面积180.62万平方米，同比增加13.2%；预售套数16730套，同比增加9.5%。

备案分析

本月商品房预售面积同比、环比均有较大幅度减少，其中商品住房预售面积同比、环比数据下降幅度更大。商品住房预售面积在今年全年当中处于中等偏下水平，预售量较8月、9月减少明显。

本月办理预售的项目有商业类和住宅类，既有新近入市的项目，也有原有项目后续建设楼盘。市场方面，预售量连续两月维持在高位，市场供给释放充分，市区大部分已经达到预售条件的楼盘都已办理预售，其中不乏一些知名大盘。部分项目今年年内推盘已进入尾声。

同时，由于目前商品房销售端表现不是很好，销售速度不快，也延缓了部分开发企业的入市节奏。故本月商品房及商品住房预售量在前两个月冲高后回落，同比、环比均减少。

另外，本月有6个项目办理现房销售备案，以回迁楼为主。

2、商品住房销售面积同比大幅增加，环比减少

2018年10月商品房合同备案面积15.84万平方米，同比增加27.7%，环比减少26.2%；合同备案套数为1481套，同比减少15.3%，环比减少34.8%。其中，商品住房合同备案面积为14.89万平方米，同比增加82.2%，环比减少19.7%；合同备案套数为1315套，同比增加68.4%，环比减少27.6%。

2018年1—10月，商品房累计合同备案面积为154.46万平方米，同比减少42.8%；商品房合同备案套数为16313套，同比减少45.5%。其中，商品住房累计合同备案面积133.56万平方米，同比减少43.1%；合同备案套数12949套，同比减少43.0%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2018年10月商品住房平均成交价格为7641元/平方米，同比上涨37.5%，环比上涨14.9%。2018年1—10月商品住房平均成交价格6033元/平方米，同比上涨16.8%。

总体分析

本月商品房销售备案面积同比增加，环比减少。其中商品住房销售备案面积也是同比大幅增加，环比有一定幅度减少。政策方面，房地产市场环境仍然趋于严峻。政策方面，住建部强调要保持调控政策连续性稳定性，遏制投机炒房，加强房价统计工作。

河北省加强房地产市场整治工作，加大对违规预售、违法建筑等各种违规违法行为处罚力度。市场方面，今年商品住房销售表现平淡，商品住房销售备案量的月份为9月18.53万平米，的月份为2月，10.22万平米，变动幅度不是很大。在整体数量上与去年有一定差距。在高房价较、本市需求不足、外来人口流入量少的共同影响形成这种市场现状。

并且，在高房价压力下，以前形成一定购买人群的本市县域居民也有部分放弃了购房计划。本地置换型需求因为房价上涨乏力或者房价太高也在观望。以上原因造成本月销售备案量环比下滑。去年同期由于一些特定原因基数较低(网签30日内备案)，故同比数据增加。

价格方面，本月商品住房平均销售价格同比、环比上涨明显。近期商品房价格稳定在高位。同时本月备案合同新建的知名楼盘比较多，属于高价盘，拉高了成交均价。造成商品住房均价同比、环比均上涨。

1、存量住房交易面积同比大幅增加，环比小幅减少

2018年10月，存量房交易面积为5.76万平方米，同比增加38.5%，环比减少1.0%；存量房交易套数为637套，同比增加49.9%，环比减少12.3%。其中，存量住房交易面积为5.44万平方米，同比增加93.7%，环比减少1.8%；存量住房交易套数为512套，同比增加73.6%，环比减少12.9%。

2018年1—10月，存量房累计交易面积76.61万平方米，同比减少11.3%；交易套数9186套，同比减少5.5%。其中，存量住房累计交易面积67.14万平方米，同比减少7.3%；交易套数7257套，同比减少0.6%。

2、存量住房交易价格同比上涨，环比下跌

2018年10月，存量住房平均成交价格为5583元/平方米，同比上涨15.9%，环比下跌6.2%。2017年1—10月，存量住房平均成交价格为5609元/平方米，同比上涨51.7%。

存量房总体分析

本月存量住房成交量同比增加幅度较大，环比小幅下降，延续前几个月态势，在低位徘徊。河北省的房地产市场整治工作也涉及到二手房方面，如加大对中介违法行为的惩治力度。市场方面，我市二手房市场依然偏冷清，延续今年2月以来的低迷态势，中介也普遍反映成交量较少。主要原因是房价较高，好的房源价格直抵商品房价格，在一定程度上超出了人们的购买力。再有我市面临需求不足的问题。我市本地的购房需求已得到一定程度释放，外来人口不足，难以形成有力支撑。另外，二手房有其固有的问题，部分房源较为老旧，配套不全，这样的房源即使加大议价空间也较难出手。综合以上原因，本月二手住房成交量环比下降。由于去年同期基数较低，故同比增加。

价格方面，本月二手住房在实际成交中价格有所松动，环比下降。在连续几个月的二手住房市场形势低迷、交易量下滑的情况下，价格不再坚挺，部分小区有轻微下调现象。下调幅度与小区年限、位置等有关。这是市场调整，买卖双方博弈的结果。

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