追不上房价的你，真的能追上房租吗？4张图看清房租上涨真相！

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今年房租的暴涨行情，比往年都“凶猛”许多。曾经，租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路。如今，房租正成为压垮年轻人的根稻草——追不上房价的你，真的能追上房租吗？

数据显示，当前北京房租，深圳次之。从房租增速看，以北上广深为代表的一线城市正处于10年高位，其中涨幅最快的城市依然是北京和深圳。从房租收入比来看，北京租房者的房租收入比超过60%，可谓冠绝。值得关注的是，房租飞涨并非个例，目前已是普遍现象，过去一年中，有12个城市房租涨逾20%。

北京房租，深圳次之

根据中国房价行情网（由中国房地产业协会主办）数据显示，2018年7月，从大中城市每平方米租金这一指标看，北京，达到了92.33元/平方米；其次为深圳和上海，分别为78.30元/平方米、74.48元/平方米。此外，月租金在50元/平方米以上的还有杭州、广州，分别为53.89元/平方米和53.05元/平方米。

在前五席位中，北上广深四个一线城市占据4席，而这几个城市作为容纳人口较多的城市，民众对价格的敏感度较高。

一线城市房租增速处于10年高位

如果将时间区间拉长，从二手住宅租金价格指数看，过去10年北上广深的住宅租金呈现不断上涨的趋势，而今年以来，以北上广深为代表的一线城市，进一步加快了租金上涨速度，房租增速处于过去10年高位。

（图片来源：长江证券）

其中，涨幅最快的城市是北京和深圳，北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211，深圳的涨幅也较为可观，上海、广州的租金指数则保持了相对平稳，并没有出现明显上涨。

需要指出的是，以上只是反映了北京房租的平均涨幅，一些热点地区如北京五六环地区，房价整体涨幅已经超过了10%，某些房源甚至10天暴涨100%。

房租收入比：北京冠绝

从房租收入比来看，目前北京租房者的房租收入比，已惊人地超过60%，可谓冠绝。

假定每个毕业生租一个50平米的小户型，那么北上广深四个一线城市的租金分别为4617元，3724元、2653元和3915元。

结合每日经济新闻提供的2018年各城市应届毕业生平均薪酬数据，北京的租金占薪酬的比重，达到了64%。深圳和上海这两座城市的租金占薪酬的比重均超过50%。此外，杭州、广州、南京、大连、哈尔滨这5座城市，房租收入比同样领先，4成以上收入需要用于交房租。

12个城市房租涨逾20%

值得关注的是，房租飞涨并非个例，目前已是普遍现象。

中国房价行情网数据显示，过去一年主要大中城市中，成都同比上涨30.98%，位居榜首；深圳以29.68%的涨幅紧随其后，位列第二；重庆同比上涨26.44%，位于第三。重庆、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广。

同时，共有12个城市房租同比涨幅达20%及以上，除兰州同比涨幅为个位数外，其他25个主要大中城市房价涨幅均超10%。

房租是否还将继续上涨

曾经，租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路。如今，房租正成为压垮年轻人的根稻草——追不上房价的你，真的能追上房租吗？

多位地产人士表示，目前北京租金的值对比收入已然很高，但北京目前的租售比（每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价）仍在1:500以上，而一般国际上较为健康的房地产市场的租售比在1:200-1:300之间。考虑到房价仍高位运行和北京的人口聚集效应，在供给不变的情形下，租金依然有长期上涨的推动力。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，中国的房地产市场租金长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。“中国的租房市场不能一概而论，但是对于大多数租房居住的人来说，面对房租上涨估计将会是大概率事件。”

中信证券认为，房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号。供需双紧叠加补涨压力，租价走高具备一定客观依据。

房租的暴涨必然提高广大租户的生活成本，挤压其他方面的消费。在个别房租上涨过快的城市，“租不起”的苗头已经显现。对此，“房租不是用来炒的”的定位将始终保持，国家将坚决斩断房租非正常上涨的推手。

本文仅供投资者参考，不构成投资建议。