在衡水这样的小城市,尤其是今年来房地产盘整的形势下,什么时候买房优惠多一些,实惠一些呢?
如果是自住刚需的话,准备好了就买,不用想那么多。
首先因为价格比来比去差不了太多;另外如今房产市场盘整时间长,形势复杂,纠结太久了反而有时错过时机。
如果从可投资可自住、长线投资的角度来看,要仔细斟酌。
每年9月底-10月初因为有国庆黄金周的带动,是个买新房的时机。很多地产商选择国庆节前或中开盘,就是看中了密集的看房人流,这时也会真刀实枪的出一些购房优惠政策,冲刺一把销量,为年底数据做准备。
这时候去买房,可能会多一两点折扣、送一些露台、装修款、付款折扣等,想买房的朋友可以等到9月底-10月份再看一下。
每年的12月份和春节前,都是一个相对不错的时机。因为开发商回款的压力,会在一年的最后1-2个自然月或者是春节前有较大的回款任务,如果楼盘卖的不是太快的话,会采取一些较大幅度的优惠。
如果你看到10月份开的盘,卖的又不好,你想买,年前这段时间,可以去看一看。
上面说的是新房,那么二手房其实也差不太多,春节之前因为有人急于变现还款或另外投资,你可能会淘到一些便宜的二手房。
还有小伙伴留言关心下半年房子价格走势怎么样,下面就个人观点分享下。
1、楼市调控政策并无放松迹象。
一二线城市的调控力度不减,限售限购力度不断增强。包括衡水在内的三四线城市的楼市调控还在路上正在跟进。调控手段上多种多样,限购、限售、限价、限贷、房贷利率上调...
2、拆迁给钱?还是给房?
国开行已确认,未回收“棚改贷”审批权。
从棚改来看,2018~2020三年棚改计划照常推行。
衡水的棚改货币化比例相对稳定。
3、从贷款利率来看,买房更难,成本更高。
上图显示首套房贷利率连续19个月上升。
房贷利率上升说白了就是压制买房需求;衡水小伙伴不用盼着降息了,短期内是不可能的。应该多想想怎么合理利用手里的钱,或者怎么多赚点钱。
4、最近国家货币宽松也就是有目的放水,或许对衡水房价是个支撑。
为什么说有目的的宽松,因为一方面是对实体经济减税,主要是小微企业和高新技术企业。另一方面:支持地方债发行,投入到大规模的基建和城建项目中。
也就是说:
钱不会直接投入到房地产中,而是通过两个渠道间接的传导到房价:
:“减税→企业→工资→房价”;
第二:“财政→地方债→基建城建→承包企业→工资→房价”
表面上看,宽松是定向的,是对着实体经济来的,跟房产好像没什么关系,但从实际情况来看,最终还是会对房价产生影响。
从长期来看:
钱被释放出来,总会流出一部分到房地产。根据人口流向和棚改货币化的差异化程度来看,这对三线以及三线以下城市的房价有一波推动。不过货币传导是要时间的,所以短时间内未必会体现的那么明显。
尤其是衡水,因为前期增长过快,经济无明显增长,人口净流入也没有起色,大的利好政策和项目也没有什么,还是看稳多一些。
衡水房价今年下半年仍然会持续盘整,品牌房企房价小幅上升。
衡水下面县城的房子,枣强县、武强县、武邑县会涨;其他县区会盘整。
再来看看上周房地产大佬们在海南的“头脑风暴”都透露了什么信号。
根据自己实际情况,选择自己合适的、能增值的方案,多学一点,让自己也变衡水小达人。
END