引用的英国某个媒体的说法,大概内容是,中国的房产销售已经达到极限了,未来不可能继续复制这么庞大的成交量。除此之外,根据他们的统计调查显示,中国30%的城市人口中,至少有一套房子闲置着。用通俗易懂的话来说,就是空置房。
首先要说,调查空置率是一件很复杂的事情,这绝不仅仅是几张图片,几天的观察就可以得出来的,而且还是外媒传出的数据,所以真实性有待考证,但是细心的人就会留意周边小区的入住情况。到了晚上的衡水,像金域蓝湾,在水一方,广泰瑞景城,恒茂城等小区,亮灯的还不到三分之一,连盛世桃城这种交房好几年的小区,亮灯户数也是屈指可数,30%或许只是个起点,拿衡水来说,有些小区估计要在40%-50%了!也怪不得有些人总吐槽衡水也是“鬼城”。根据国际的通常标准来说,商品房空置率控制在5%-10%之间差不多是正常的水平,但是我国的商品房空置率却长期位于20%-30%之间,像衡水这种四线城市更是高于一二线城市,这个指标对于我们来说可谓是相当恐怖。
如今房产的空置率已经相当之高了,房产已经严重的过剩,对一二线城市来说还好,毕竟人口流动性较强,有钱人很多,动不动就是数千万的人涌入楼市,至少目前来看根本不可能崩盘,那么衡水这样的四线城市大量的房产又有谁来接盘呢?我们先来看看衡水的房价。
房价的每一次下跌都让人欢呼雀跃,可是和股市相反的是,房价的下跌每一次都成了更暴力的反弹,截止现在没有哪座城市房价是低于5年前的,以衡水为例,5年前这座城市的房价大概在四千多的样子,最贵区域也不过六千,可是如今房价接连突破一万,甚至一些项目已经突破1.3万。很多年轻人喊出了“不怪房价太高,只怪工资太少”的无奈!当然买不起房的往往是最迫切需要买房的刚需族,他们长期在城市打拼,渴望在城市安家。开发商和炒房客也是摸清了刚需族的心理,他们知道不论房价被炒到多高,这些刚需最后都会买单。如果不是政策干预,真不敢想象现在的房价会达到多少!
开发商不顾实际情况拼命盖房,他们甚至都不知道自己能卖给谁。面对已经供需失衡的房地产市场,为什么很多开发商依然有足够的勇气拿地盖楼呢?在房子完工并投放市场之后,难道不是又一轮的去库存吗?那房地产市场肯定需要一个漫长的消化过程,可是如今,房子已经失去了他的本质。很多年轻人刚踏入社会就准备买房,还有很多女孩结婚也会要求男方买房,甚至很多恋人因为买不起房走向结束,追求的安居乐业结果变成了负债累累,更是成为房子永远不愁卖,房价居高不下的根本原因!