地产行业，这些年销售额突飞猛进，造就了一大批富人，但住宅的质量真没什么改善。
我所在的这个小区，一期项目于2012年交房，2014年夏天一次大雨，地基被冲垮，整个小区的四面围墙，倒掉了两面。围了一个多月才修复。
类似的问题还有很多，一下大雨，小区业主的家里的外立面都渗水进来，墙角的天花板渗水，顶层的业主家里更惨，地板都被水泡了，这还是坡顶设计……
只是一场大雨而已，建筑质量有多差，可想而知。
地产商要加速扩张，高杠杆操作，手里有10个亿，要撬动200亿的项目，连拿地都要分期付款，一块地分N期开发，回一笔款才能开发下一期。这种操作之下，哪有什么闲钱去搞品控。
住宅行业发展这么多年，你说这点问题都解决不了？肯定不是。
归根结底这是个成本和的问题。
地产商要加速扩张，高杠杆操作，手里有10个亿，要撬动200亿的项目，连拿地都要分期付款，一块地分N期开发，回一笔款才能开发下一期。大家都在疯狂抢市场，哪有什么闲钱去搞品控。
上行下效，下面的设计施工监理等环节统统减配，过得去就行了。反正房子是预售的，有限的资金要用来装点门面，售楼处要高大上，样板间要高大上，一切为了客户签购房合同申请贷款，后面的问题都不是事。
高周转能迅速扩张，迅速把体量从小驱逐舰做成打航母，但能够真正坚持高标准盖房子的房企真不多了。
现在买房子，就跟摇号一样，质量问题得拼人品，祈求自家收房时不出问题。因为真出了问题，维权也是难上加难。开发商有完善的法务支撑，不仅如此，真出了问题，他们还在业主群里掺沙子，一是掌握动向，二是分化瓦解。你要投诉给相关部门，结果经常不了了之，除非真出了什么天大的事。
对待负面问题，我们的下意识是捂和藏，时间担当，正面应对问题不是我们的习惯，房企也不例外。这次我也感受到了水军的强大力量。
大环境不好，对于购房者来说，能做的的确不多。以下几点算是无奈中的几点建议吧：
一、高周转的房子慎买
喜欢高周转的房企，特别是跟风玩高周转的中小房企的房子更是不能买。你想碧桂园都这样了，这些中小房企的品控更差，房子能好到哪里去？现在是敏感时期，高周转的项目普遍要面临二次核查的风险，延期交房事小，烂尾也不是不可能。
二、毛坯比精装修靠谱
精装修是趋势，但现在整个行业对精装修的定位是补偿限价所带来的损失，他们会尽量压榨成本提高报价。精装修已经是颗雷，地产商会用精装修掩盖很多瑕疵，能不买就不买吧。
实在想买精装修的房子，签字验收前，一定要带上专业的人验房。精装修一旦出问题，返工也非常麻烦，尽可能在入住前全部解决掉。
三、还是应该选大开发商的项目
虽然现在大开发商也不靠谱，但大开发商的好处在于不会倒。真要出了问题，你不会找不到人，这是的好处。
四、如果不着急，暂时别出手
全新的项目，多逛逛开发商以往项目的点评，看他们的老项目有没有啥问题。分期开发项目的二期三期，可以看看一期收房业主的口碑，加入业主群，看他们能不能给一些参考。遇到触及底线的问题，果断放弃购买。
但是，这个时候，我建议大家放缓一下节奏。就跟炒房客要避开调控密集期一样。去库存过程中，大家都在抢收市场，问题一旦暴露出来就不可能是个例，一旦开展大规模筛查，接下来一段时间或许是房地产质量问题爆发期，这个时候别出手。
睡不醒2018-07-30 09:28:32
