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房贷利率连涨18个月后 如今贷款100万要多还16万利息

雅兰兰 2018-07-10 18:11:16

今年上半年楼市基本可以用两个词来概括:一个是“抢”,另一个则是“涨”。

“抢”这个词固然是对摇号买房政策下限价所导致,由于一二手房价倒挂,楼市难得出现了套利的机会,像深圳、上海的热点城区,买到一套新房就能实实在在获得百万的利润,换谁都是要来“抢”的。

“涨”这个词倒不是用来形容房价的,虽然今年房价大体走升,但涨幅相对有限,比起前两年疯涨的房价,上半年这点涨幅只能算是“毛毛雨”了。那么这个“涨”字是形容什么的呢?

房贷利率!

根据融360最新发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

首套房贷利率都涨的如此猛烈,更不要说二套又或是多套的了。笔者就以6月首套房贷利率5.64%来做个计算,看看这一涨之后,购房者需要多支付多少利息呢?

假设贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比基准多支付15.4万元,如果考虑到一年多前房贷利率还有85折等优惠,这15.4万元还是少了的。

值得注意的是,在35个的检测城市中,上海的首套房贷平均利率是最低的,为5.16%、北京为5.47%、、广州为5.57%、深圳为5.51%,均较上月小幅上涨。哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则已突破了6%。东莞以6.13%的首套房贷平均利率高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

房产业内人士透露,接下来一段时间内房贷利率仍有进一步走高的可能,对于还未贷款购房的人来说应及早做好相应准备;其次,对于已经贷款的购房者来说,目前央行还未上调基准利率,但随着去杠杆政策的深入,加之美联储利率常态化,未来央行加息也是有可能的,商贷的朋友到时需及时查询自己每月应还款的金额。

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