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房产70年到期后咋办?续期要交多少钱?

南辕北辙 2018-07-09 09:54:13

因为各大城市限购政策的出台,很多人都没有在自己生活几年甚至几十年的购房资格了,不得不说对于没有购房资格的人来说是很焦愁的事,所以很多人不得不购买不限购的公寓,因为公寓是40年产权,所以很多人都会关注到底40年到期后房子怎么办?可以续期吗?如果要续期要给多少钱?70年产权的到期又是怎样的?

不得不说现在的开发商和中介人群为了卖房子,传播不实的消息,相信很多人都在朋友圈或者开发商看到过40年产权的以后自动续期,续期土地出让金不超过5位数,一个平方只需要几十块之类的,还附带物权法和房地产城市管理法多少条让人相信的字样,我很负责任的告诉大家这是完全没有的事,现在我们来说下《物权法》149条信息和《城市房地产管理法》22条信息。

《物权法》:

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》:

第二十二条 【使用权续延】土地使用权出让合同约定的使用年限届满

土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

所以到目前为止,国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金,不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定,所以不要相信房地产公司和其他人说的只需要缴纳几十一个平方的说法。

转自头条号房产直通车

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