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房产中介要慌了?又一电商巨头“搅局”!

南辕北辙 2018-07-10 10:19:23

导读:随着房价攀升,中介费费率却一直居高不下,这导致购房者对此颇有微词。

如今,改变已在暗流涌动。

在这个充满变数的年代,对很多企业而言,永远不知道自己的下一个对手会是谁,继阿里、京东后,又一电商巨头玩“跨界”,强势杀入房地产经纪市场。

国家企业信用信息公示系统显示,苏宁于今年5月初成立了江苏苏宁有房科技有限公司(下称“苏宁有房”),注册资金1000万,由上市公司苏宁易购100%控股,法定代表人为苏宁易购总裁侯恩龙。

7月6日,有消息称,苏宁已于近期布局二手房中介业务。而这并不是一次简单的跨界,21世纪经济报道记者采访了苏宁集团。苏宁集团给出的独家官方回复是,二手房平台目前还在内测中,对外界可释放的准确信息并不多。

但可以确认的是,“苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台,房源信息完全公开透明,买卖双方可实现自由沟通,是苏宁易购集团旗下全资子公司,以苏宁小店为依托,整合集团线上线下优势资源,为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务,按套收费,每套服务费仅9999元。实现买卖双方省心、省钱、快速、安全。苏宁易购房产频道将于8月正式上线”。

据此,一个颠覆常规的交易平台浮出水面:

没有中介

房源信息完全公开透明

买卖双方可实现自由沟通

按套收费,每套服务费仅9999元(包括全流程签约、贷款、过户、交房等服务)

备注:苏宁小店是苏宁易购集团在“社区O2O”领域的新尝试,采用“便利店+App”模式,由实体门店和独立App结合而成。据统计,目前苏宁已经开出约760家小店,预计到今年7月底会有1000家门店。

消息一出,一石激起千层浪!已经有买卖二手房打算的人欢呼了:可以告别被中介忽悠的时代终于要来了。

但房产中介们却在“瑟瑟发抖”:国家严打、巨头强势介入,在行业规则不断被打破重建的今天,留给自己空间还有多少?

不只是苏宁

当然,瞄准房产中介市场的电商巨头并不只有苏宁。

早在2015年,淘宝便开通了房产频道,主打新房销售业务。

2017年10月10日,支付宝又宣布支付宝推出了租房免押金服务。

京东同样不甘示弱:2017年10月24日,京东旗下的房地产频道正式上线。并计划从新房入手,未来向二手房、租房等业务扩展。

不止于这些后来的“搅局者”,其实,这些年来,互联网其实一直在图谋变革中介。

2014年,搜房网、爱屋吉屋、房多多等新生互联网中介纷纷兴起,全都大喊着颠覆传统。可惜最后都没有引领变革。

苏宁此次的变革点在于“没有中介且信息透明的真实房屋交易平台”——由于该操作打破了常规,引发了业内人士广泛关注。

众所周知,近年来,各大热点城市房价呈阶梯式快速增长,但中介费率并没有改变。

比如,链家在北京的中介费率为 2.7%(公开资料显示:链家买卖经纪服务收费标准是居间代理费按照房屋成交总价的2.2%收取,代服务公司收取保障服务费按照房屋成交总价的0.5%收取。代收代缴服务由消费者自愿选择)。

如果在北京购买一套总价500万的普通住宅,中介费大概是13.5万。相比之下,传统中介收取手续费多为2.4%。

显然,苏宁推出的9999元统一服务费标准将引发热议。该费用包括三方面:

第一,有专人进行风险告知、权证、法务支持等;

第二,苏宁将在房产局周边设立签约中心,提供签约、贷款及过户等服务等;

第三,房产频道提供房源咨询等。

不过,由于该产品仍在内测中,苏宁集团并未对收费涉及内容予以确认。

值得关注的是,中介费费率争议可能也是困扰不少中介行业高管的问题。链家董事长左晖近期在某行业公开会议上表示,“一张单子可能需要6个人参与。我们人均创造的产值并不比马路上骑摩托车送快餐的人高,所以中介费率降不下来。”

左晖也表示,非常苦恼消费者与中介之间的“对抗”。“信息的公开透明使我们相对具备标准化服务,但这个行业(从业者)和消费者之间还是对抗。消费者一看经纪人就不相信你,从见你第一天起就想着怎么跳过你;经纪人就想着你想跳过我,你看看我怎么治你。”另外,左晖在现场还希望行业在两方面对他“嘴下留情”:第一,别骂中介费高;第二,别骂谁抬高了房价。

21世纪经济报道记者发现,不少购房者对近年来中介费费率高颇有微词。有购房者认为,房价攀涨,但中介行业在房屋交易过程中收取的中介费费率居高不下。房价总价越高,中介所获取的中介费总额就越高。按此逻辑,在撮合交易中,中介有推高房价的初衷。

据左晖透露,目前中介行业佣金收入市场可达1200亿,未来还可能到2000亿。链家目前年收入可以达到300亿到400亿之间,目前已进入 32个城市。

虽然苏宁的此次动作还未正式落地,但此次的变革契机这对于多数老百姓而言是件好事,正是有了实力雄厚的巨头们当“鲶鱼”,搞出透明收费、直接交流、无押金租房等一系列前所未有的模式,才真正的让中介行业感受到了压力,更倒逼着它们打破固有的利益思维,做出真正的变革!

这个世界,本就没有一成不变的格局。眼下,每一个我们熟悉的行业,都在竭尽所能的寻求创新,而房产中介,自然也不会例外,在真正的互联网思维引导下,大洗牌或许并不遥远!

网友热议,部分观点如下:

@玲珑紫易:只要苏宁不参与炒房价,我支持啊。现在的二手房价中介鼓吹占大部分,天天让你危机四伏,你今天不买房就一辈子买不上房了,房介应该是结合买卖双方的需求,提供到位的服务,但现在我国的中介变成投资顾问了。

@sananzuri:不能让链家中原一家独大,我家楼下一条300米不到的马路可以3家链家2家中原,为此把其他便民的实体挤掉,不但给百姓生活带来不便,中介运营成本还提高,2个多点中介费就是养活一条街的中介的。

@不白和尚:这个生意肯定不错。现在大部分中介收费太多了,而且不透明。很多人不信任他们。做一个收费清晰、统一、透明的中介,估计会很快获得大量市场份额。

@李懂:是不是得带着家居配件一起卖!还有延长保修……

@北六环孔孝真:感觉中介一直在推波助澜推高房价,简直是作恶呀。不过最终还是市场的供需关系决定吧,苏宁的前景怎么样有点不敢说…

@傲然红尘:希望不要有那么多虚假房源和虚假报价。

@海興一號:按照这个标准肯定能火爆

@人人向前葱:这个好,现在换个房中介费就得十几万,太贵了

@蛮大师的爷爷:可以有,中介市场乱如牛毛

……

21世纪经济报道(微信号:jjbd21)综合自21世纪经济报道(记者 祁三连、晏思思 )、21财经搜索

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