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棚改生变!这个城市土地首次全部流拍,三四线楼市虚假繁荣被戳破

夏日么么 2018-07-09 11:02:50

关注楼市的读者可能会发现,如今楼市的风向真的有点变了,除了调控越来越严格,力度增大外,官媒公开发声批评楼市的声音越来越大。近日人民日报的小号侠客岛,发表文章说棚改这本真经念歪了,棚改货币化安置推高了三四线城市房价,并举例某中部城市,城区人口数量只有100万多一点,2017年棚改就动迁15万人。棚改货币化安置已经成为三四线城市房价暴涨的一大推手。

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无独有偶,继人民日报的小号侠客岛发文后,央广网新闻发布“推高房价的罪魁?三年棚改货币化安置是非功过”,直言货币化安置的地方确实大大缩短了当地商品房的销售时间,最终都助推了房价的上涨。棚改货币化安置后,房屋刚需者增加,同时加之投机者对需求的放大效应,需求消化库存后仍有不断增加的趋势,呈现供不应求的状态,导致房价不断上涨。目前,三四线城市6000-7000/米已成常态,有些城市房价甚至过万,成为工薪阶层不能承受之重。

随着房价的暴涨,泡沫被越吹越大,房地产乱象丛生,一些国家贫困县,人均收入只有一两千房价都超过一万多,上演了一幕幕的楼市闹剧。但相关部门也注意到这一现象,近日国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批,从源头上加强棚改的监管。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。山东省首次取消了货币化安置,湖南省、江西省、安徽省等也要求各城市根据实际情况加大实物安置住房建设力度。

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棚改生变,直击三四线高房价的七寸,货币化安置去库存任务已经完成。毫无疑问,后续将会加大实物安置,市场上最大的购买力量将会退去,而且房子的需求也大大降低,对于体量本就不大的小城市来说,已经基本丧失了继续上涨的动力,三四线楼市虚假繁荣或被戳破。或许如今部分三四线房价依旧上涨,但精明的开发商的一系列的操作却值得我们注意。

7月6日,河南省许昌市2018年第八批土地公开拍卖,可是出乎意料的事,本次出让的5宗土地居然全部流拍,之前是一二线城市出现土地流拍,据统计2018年上半年,一线城市土地流拍8宗,二线城市流拍68宗,随着土地流拍,一二线城市的房价也逐步降温,这次四线城市许昌土地全部流拍,背后的意味值得我们思考,难道三四线城市也要降温了吗?楼市要进入低谷?

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或许,购房者对此不太敏感,但近日地产行业的风向标,三四线之王碧桂园紧急叫停全国三四线全覆盖战略,高周转套现,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流;2月份三四线另一个王者,恒大推出全国所有楼盘享基础优惠8.8折,抢先一步紧急去化,加紧撤离;7月2日,绿城要求员工加快销售,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。地产商纷纷加速撤离三四线,这是为何呢?三四线房价还会涨吗?

如今的三四线城市,楼市看似火热,但危机四伏,只是末日疯狂而已。三四线城市高房价并没有相应的经济、人口支撑,高房价只是棚改透支与炒房客自导自演产生的的闹剧,虽然表面房价还在上涨,但是买房的只剩下本地刚需,而且由于房价虚高好多已经没有了接盘能力,更雪上加霜的是一二线城市推出的人才新政,本地有潜力购买的年轻人也纷纷落户一二线,随着实物化安置,市场上要钱没钱,要人没人,击鼓传花的游戏已经到了最后一棒,三四线楼市虚假繁荣或被戳破。

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