贪便宜买房,往往是踩坑里。
一位前辈曾经说过这样一句话,在买房的价值判断上,有犹豫是正常的。
但是如果你犹豫,只是因为它贵,那么,买下它!
反之,如果你心动,只是因为它足够便宜,那么,不要买!
这句话说得挺有意思的。
一个房子是否值得买,不是单看价格的。
如果你犹豫,只是因为它贵。那么意味着这个房子在除了价格之外,有让你非常心动的其他价值点。
比如房子的地段非常棒,上下班很方便。比如房子的学位很好,孩子上学可以不担心了。比如格局很好,每个房都很好用。
房子值得买吗,不能光看价格
一个朋友老A的购房故事就很有代表性。
几年前,老A的太太说要买一套。
老A把家里的钱给她一算,连首付都不够。老A建议说,等钱再攒多点吧。当然,胳膊拧不过大腿,最后被太太七拼八凑,东挪西借,居然把首付给凑足了。
论理财的能力,老A自认为在太太之上,老A有十几年的投资经验,市面上再复杂的金融工具,也掌握得一清二楚,而太太嘛,连买个银行理财产品还要问人家保不保本。
后来的故事我们都知道了,太太自然是威武的。
如果是为了孩子读书,买学位房就是目标 图/视觉中国
老A也承认了一件事,在买房这件事上,自己从一开始就陷入了“穷人思维”——不去思考是不是一个必须而且合理的目标,而是首先考虑自己的钱够不够。
穷人思维买房,先考虑我有多少钱付首付,月收入多少还贷?再倒过来推算,自己该不该买房,买什么房。
富人思维买房,首先问,我要不要买房,想买什么房?然后再算,还差多少,怎么解决。
“穷人思维”的特点是量入为出,“富人思维”特点是目标导向,这也许就是根本的区别。
其实,说这些不是鄙视穷人,因为在楼市面前,大多数人都是“穷人”,兜里揣着几百万也一样觉得“真穷”。
但是,越是如此,越不应该对价格过分敏感,更不可把价格作为价值判断的准则,其实这才是购房的“穷人思维”。
由于购房者对价格敏感,开发商最喜欢用价格来撬动市场
再来讲一个被“穷人思维”主导的另一个例子。
有一次和一位朋友小林聊天,他说把房子买在清远。但是小林的工作地点是在天河区。
怎么买这么远的房子啊?小林说,还不是贪便宜嘛。
小林说,当时清远的一套房子,首付十多万就能入手,脑袋一热就买了。后来发现不可能一天耗两三个在路上啊,所以还得继续租房。
眼看着娃长大了,要读书了,更加头疼了,得换房啊,但是清远这套房子实在有限,“后悔当时没在老城区买,当时凑一凑,其实也买得起,不过就是小一些、破一些”。
小林的置业选择很有意思,趁着自己有能力的时候,尽快“上了车”,但是在选择上,却陷入“穷人思维” 的决策误区。
20万首付起,可以买到房,当然诱惑是不小的
过去有一种看法,穷人的意志力会更强,而事实完全相反。
行为经济学上有一个叫“决策疲劳”的概念,短时间内,你做出的决策越多,你的精力越疲惫,内心越不愿意再一次权衡利弊,导致你的决策越来越随意。
小林当时已经看了几个月房子,但是在有限的预算内,越看越纠结。后来一拍脑袋买了清远的房子,其实就是“决策疲劳”。
小林买的这套房,就是有一次上高速前,被这样一群小哥拦下来推销的
在价值判断上,“穷人思维”很容易让人纠结、决策疲劳,所以容易出问题。
在买房这件事上,其实便宜的房子不是无缘无故就便宜的。
“很划算”会骗人。便宜的房子一定有它的短板,而这些短板,是否是更要命的?你比来比去,横比竖比,但是你有没有注意到,这个才是你最该关注的地方。
同理,贵的房子,一定是有贵的理由。
而这些价值,是否是你必须拥有的,是否是无可替代的,这才是要害。假如是,并且,房子还是在跳一跳可以够到的价格区间里,那么,不要犹豫了,买下它!