这几天信贷市场又传来了一个重磅消息,中国工商银行内部发文指出对买房人放宽贷款年限,贷款年限放宽至贷款人年龄+贷款期限75年,比以前增加了5年。
同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。
增加了这5年到底好在哪里呢?跟我有什么关系啊?其实关系还真挺大的。我先讲讲以前的贷款执行的政策吧。
银行的贷款利率是按贷款年限来执行的,一般规定为:半年—1年按4.35执行,1—5年按4.9执行,5—30年按4.75执行,也就是说只要你贷款超过5年了,你的贷款利率是一样的,由于通货膨胀的不断增加,当然是贷款时间越长越占便宜。
银行规定贷款期限最长为30年,但是很多业主由于年龄的问题,贷不了这么多年。针对35周岁以下的客户购房贷款,绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用:客户年龄+贷款期限65年,
此外,针对部分优质型客户(年龄大于35周岁)贷款,可以采用:客户年龄+贷款期限70年。
一般银行为了保证贷款资金的安全,只允许客户贷款20年。这样客观的就增加了客户的月还款的压力,同时通货膨胀严重,货币越来越不值钱,客户利益有一定损失。
举例来说:如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款,而此前最长贷款年限为20年。此次放宽年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款。
工行相关负责人19日对中新社记者表示,此举是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。