朋友闲聊，房子是必备话题之一。
朋友问我，为什么房子越来越贵?
我说，因为有人买!
为什么有人买呢?
因为越来越贵。我脱口而出。
这一来一回简单快速的问答，却让彼此哭笑不得。
01
在房地产媒体圈混久了，经常被身边的朋友问到关于房价涨跌的问题。每次面对类似的问题，总是喜欢摆事实，讲道理。地价飙升、供需失衡、成本加重……当然，这些事实也确实是房价的上涨原因，毕竟硬成本增加了嘛。
但是，即使是硬成本的增加，其根本原因与购房人的心理也是分不开的，购房者才是房地产营销活动中的主体，其购买行为影响着市场运动变化的趋向和趋势。
限购前，号头费漫天飞，限购后，补社保假离婚。“居者有其屋”是国民心中的执念。即便是额外索要几万，几十万的号头费，也在所不惜，即便被要求全款买房，也毫不吝啬。
明知不合理，却依旧削尖了脑袋也要往里栽。即便是限购限贷，也想要通过各种渠道进行所谓的“补交社保”、“假离婚”等办法将房子买到手。
“得不到的，才是的”。这种越是禁止的东西，人们越要得到手的“亚当与夏娃效应”，形成了越限越贵，越贵越买，越买越贵的死循环。
02
3月，70城新建商品房价格统计，其中55个城市房价环比上涨。合肥的众多热销盘也是要求全款和高首付优先选房，购房人群之多可想而知。
据统计，3月合肥共计有22个楼盘加推，开盘27次释放约3655套房源入市，累积成交商品住宅2951套，与上月总销量1235套相比，环比增幅超过100%。
另一方面，央行突然降准。从4月25日起，降低银行存款准备金率1个百分点。降准释放1.3万亿的流动性，其中9000亿元用来替代尚未到期的“中期借贷便利(MLF)”,4000亿资金“大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行”。
虽说降准并非针对房地产市场，但资金一旦进入市场，谁又能保证其具体流向呢?毕竟，“高手在民间”嘛。再看这“全款买房”的楼市，早已是风声鹤唳，草木皆兵。
当然，所有买到房子和想买房子的人都不希望房价下跌。他们是冲着上涨而买的，房屋的居住功能并不是衡量其价值的标准，现如今，买房在理财上的功能意义已经超过了居住功能本身。这也同时可以解释为什么政策性商品房在市场频遭冷遇。流通才能交易，交易才有价值。否则，房子就只能是房子。
另一方面，刚需购房者的心理焦虑也不轻松。在“房住不炒”的大环境下，虽然一直坚信房价会来个“急刹车”，但不断的房价涨幅使得购房者开始紧张、动摇，徘徊观望。
如果现在出手，导致以前拼死拼活干两年的钱全都贴在上涨的房价上，简直赔了夫人又折兵;如果现在不出手，房价还在涨，又可能将“赔两个夫人折两倍兵”。
候在农村，农忙结束农民都会打听各大粮站粮食的市场行情，老人们都会说，庄稼老头怪又怪，粮食越贵越不卖。
最后，再次强调，房子是用来住的，不是用来炒的。
睡不醒2018-04-20 11:33:53
