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快看快看-买房从以下七个问题入手,外行人一秒变内行

楼市小胡 2018-04-16 18:09:47

买房谁都有第一次,难免都会担心被骗被坑,尤其是售楼处这种水深到无法探底的地方,作为一个买房小白,到了售楼处如何问问题,怎么“问”问题才显得专业呢?从以下这几点入手!

一、问公摊比问平方更专业

通常来说没有经验的购房小白区售楼部在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致,会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。

上述两者的区别是建筑面积包括公摊,一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好,得房率太低,不实惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。

二、问差价比直接问房价更好

跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。看房前,外行一般只关注均价,而到售楼处一般直接询问看中的房子价格,对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格,还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围,选择性价比更加合适的房源。

三、看沙盘不如问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮,大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考,并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图,因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,而且开发商能够更改机会很小。

四、户型和平面要一起看

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响,但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图,这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。

而内行们则更有经验,不仅看户型图,还要看总平面图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。

五、问服务不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用,因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格,而内行不仅会问价格,还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘,服务会更加到位。

六、拿地时间更为精准

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。

七、看了样板间更要看毛坯房

在看房环节,通常开发商都会把购房者带到样板房进行参观,而样板间精美的设计通常会打动不少的消费者,其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的,加上精装修、豪华家具,让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

这七点是可以让大家到了售楼处不会两眼一抹黑,不知道看什么的要点,虽然不是百分百通用,但对于市面上大多数房子来说,也是可以帮到大家的,希望大家喜欢并支持

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