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衡水在售新房低首付政策频出,房子卖不动了?

置业小能手 2018-04-16 16:34:02

衡水的房价越来越高,根据房天下的数据分析,2018年3月衡水市区楼盘价格9289元/平 环比下降0.06%在春节过后,金三银四并不像往年的火爆,相对沉寂,开发商为了促进销售,有的房企每平米减少相应的金额,有的房企拥有2万抵10万的优惠,不少楼盘都陆续推出了低首付的政策,在高房价的压力下,也给网友们缓冲的时间。那么都有哪些项目推出了低首付的政策呢?

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那么各大开发商为什么要降低首付呢?

我个人认为:随着房价越来越高,买房人群越来越谨慎,而且越来越多的刚需人群承担不了房贷的压力,每个楼盘的销售都不太乐观,为了促进房子的销售,频频出低首付政策。那么真的有用吗?

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首先从购买人群来说,衡水外地人口比较少,买房的客户多数是刚需与改善两种,投资人群随着房价的增高也退出了衡水的市场,那么对于刚需一族来说,手里的钱有限,要想达到置业的目的,要么是选择价格便宜的楼盘购买,要么就是选择首付低的来购买,针对改善型的来说,虽然他们手里可能要宽裕一点,但是他们的选择同样也会更偏向于高品质楼盘,这些楼盘本身的房价和户型都是非常高的,同样价位也是很高,所以低首付对于购买房而言,还是一个不少的诱惑。

但是据我所知,首付政策不是银行规定的,而且各大开发商自己的操作,所以在办理贷款的时候还是需要把首付补齐的。所以开发商采取的这些政策,也只是一个给客户的缓冲期,相对来说适用面不会很大,因为如果真的是纯刚需一族,可能缓冲个一年半年的,效果不是很大。由此可以看出,2018年衡水的房地产市场应该不会太好。

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