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现在买房子,房贷多少年合适?

楼市小胡 2018-04-16 09:53:59

现在个人住房贷款的最长期限为30年,但利息非常地多。具体贷多少年合适,还是得看自己的情况。

所购房屋的“房龄”

这个适用于二手房,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。

公积金缴得越多能贷款的年限越短

在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短。


当然,这里说的都是些客观条件,其实你自己主观条件也是决定因素之一。

如果你想每月的还款压力小点,那就贷30年的,反正货币会贬值,还到后面会越来越没压力。

如果你是不还请欠款就睡不着觉的,那就越短越好。

买房的人一般有这么几种,第一种工资不高,手头上没什么钱,只能付个首付;第二种,薪资水平不错,有能力在比较短的时间内还清房贷;第三种土豪就不说了,直接一次性付清全款。

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士贷款年龄不超过65岁,女士贷款年龄不超过60岁。

至于贷款多少年合适,不能一概而论, 一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

短期 VS 超长期

如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,不过过得比较累比较辛苦。

而收入不稳定或低收入人群,则年限拉长比较划算。一些人选择超长期(30年)还清房贷,有的确是经济有限,也有的是基于投资考虑,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财。

经过分析,选择10年贷款,购房者会面对较大的购房压力;选择30年,按现有利率,利息会超过贷款总额;正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

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