8种情形可拒交物业费？不实！

近日“物业公司没有和业主签合同，业主可拒交物业费；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交物业费……”近日，一条所谓提醒业主注意的帖子列举《条例》修改条款，据此分析得出业主可以拒缴物业服务费的8种情形，不少市民对此关注。

家住南海大道边一小区的姚先生就为此高兴。他所住小区的居民正因服务问题跟物管公司闹矛盾，姚先生为此时间转发网文，号召小区居民拒缴物业费。

“网传的内容不实！”昨日，佛山市住建管理局相关负责人对此表示，根据4月4日国务院发布的《关于修改和废止部分行政法规的决定》和《物业管理条例》共修改了4个条款，删除了1条。此次修改和删除的内容是为了落实去年国务院取消“物业服务企业资质，加强行业自律”的改革精神，将资质管理调整为信用管理，通篇并未对物业管理收费的内容提出增设或修改。

上述负责人表示，综观整部《条例》也没有业主可以拒交物业费的条款，甚至没有“拒交”一词，网帖文中所称的“8种情况”没有一种情况引用于《条例》相对应的条款。

那么，业主在遇到网传的8种类似情况时，能否拒缴物管费？佛山宝慧律师事务所律师吴振山表示，业主和物管公司形成的法律关系是物业服务合同关系，因此双方的权利义务都应当受到合同约定的约束，物管公司为业主提供符合约定的物业服务，业主应按照合同约定支付物业服务费。业主拒绝交纳物业费需要基于正当理由。而正当理由应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵的基础上。

他建议，物业服务直接影响到住宅小区乃至整个社会的安全稳定，业主与物管公司，如果发生纠纷如协商不成，应通过法律途径解决，不要陷入“拒交物业费——物业服务质量进一步下降”的恶性循环。