公积金贷款买房前你一定要先了解这几点!

公积金贷款买房前你一定要先了解这几点！现在买房，房贷利率是只高不低，而且一直在上浮，没有要降下来的样子，这就让贷款买房一族叫苦连天了，平白无故的多出十多万的利息，能不哭吗。所以在这个时候，公积金贷款的好处就彰显出来了，不仅利息低，利率也没有上浮，可以省下不少。但是公积金贷款和商业贷款还是有点区别的，如果想用公积金贷款买房，你一定要先了解这几点！

1、公积金贷款额度有限

不同的城市，公积金的贷款额度是不同的，但是所有的公积金贷款都是有限的，不仅额度有限，也不能贷款超过总房款。举个简单的例子：你的房子要贷款是100万，如果你所在的城市公积金贷款只有50万，那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万，那你也只能贷款40万，是不可以超出房屋价值的。

2、公积金不可以提现做首付

有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的！

3、个人不良征信也会影响公积金贷款

个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你换不上款，那就很容易拒掉你的申请了！

4、不是所有人都能办公积金贷款

并不是所有人都能享受公积金贷款，按照规定，只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款，并且不同的城市要求也不一样，像成都、北京等则要求满一年才可以申请。

5、公积金不可以全家通用

如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚，则不能再用父母的公积金了，只能和自己的丈夫/妻子一起贷款，因为已经属于两个家庭了！