2016年年末-2017年上半年,衡水楼市突然爆发,市场甚至有外地人“打飞的”去衡水大批购房的传闻。国家1月13日在热点城市撒出杀手锏——“房产税”信号,坚决遏制炒房行为。
炒房的哭成泪人:今天抢到的房子,都是以后的负债?×
有些人,仍然对楼市抱有的热情,比如他就拿出郎咸平教授的观点,说拿美国、欧洲的房产税举例,房产税会是取之于民,用之于地区,所以房产税的目的是将城市建设的更好,拥有更好的环境和基础设施以及地区福利,然后带动房价上涨,所以房产税的作用其实是涨房价的。
这种说法完全是不负责任!
如果2008年之前,推出房产税,如果按照西方的配套制度,房产税专款专用,我相信能够促进房价的稳定,并且平稳上升。但可惜,2016年,北上深的平均房价不是1万以内,而是4万以外。
所以房产税的作用将完全不同,就跟同样是人参,好东西吧,你身体虚弱的时候,他是救命的珍品,但如果你是上火燥热,这东西就跟毒药差不多。
所以拿着多套房产的目的就是,在成本为零的前提下,他可以耐心持有,死也不卖。但如果加入了持有成本,这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱,每月还要交税,房子其实已经不再是资产而变成负债。
大家可能多年后才能感受到这个笑话,一个家庭付出几代人的所有积蓄,还得去抢购,然后居然买回来一堆负债?对于他们来说这个笑话一点都不好笑,简直有点残酷。
如果房价暴跌,被坑得最惨的竟不是房奴!!
在中国,一个房子承载了多少普通老百姓的梦想,但无数人却因高房价望而却步。原因无他,房子成了投资产品,失去了居住功能的本质属性。
房价暴跌后,损失最惨的是谁?-无房者
表面上有多套房的亏得,但实际上,他们最能从房价暴跌中获利。
当房价下降开始,有刚需的忍不住想买房,嗅觉敏锐的炒房客就出动了,因为掌握的房源多,总有一套是能卖出去的吧。
接下来,房价继续往下走,直到底部,炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来,还赚了一笔差价。
所以说,有多套房的,是真的不怕房价暴跌。价格波动越大,他们投资获利的机会就越多。
而房价暴跌,损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非,但房价暴跌,买房就便宜了?这可不一定,买房甚至可能变得更“贵”:
,房价暴跌的时候,你的收入也打折扣。房地产不景气,各行各业的经济都受到影响,企业利润低,裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了,收入也跟着跌,如果因此而丧失晋升机会甚至失业,那买房就是更难而且更“贵”了。
第二,房价暴跌,银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景,更多潜在购房人会选择观望,买房人口减少,加上房价进一步下跌的风险预期,银行会更加严格贷款审批,提高首付款比例,减少利率优惠。
比如, 现在200万的房子,2成首付,首付40万,利率为8.5折4.17%;房价暴跌后,同样的房子价值120万,4成首付,首付48万,利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌后买房首付和利率都更高了。
第三,房价暴跌后,新楼盘会减少,二手房活跃度也会下降,所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵,但一个衰弱的市场,必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求,很多房子会让你失望。
如此,最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”,而其害的还是没钱的“屌丝”。所以说,房价暴跌的时候,被坑得最惨的不是房奴,而是没有积蓄的“屌丝”。千万别再期望房价暴跌了,缓慢地回落才是对我们的。
小编提醒大家,这里只是谈一套基本理论,不对投资结果负责,而将来房价出了偏差,能负责的只有自己。房价涨跌,你都可以买房,但买房要慎重。不管你是不是身经百战,心态上要保持谈笑风生、投资方向上要听风就是雨、该进该退要跑得快。