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出人意料!如果—衡水房价暴跌后,损失最大的竟然是他们...

泰昌悦湖庄园官方台 2017-11-21 17:57:19

2016年年末-2017年上半年衡水楼市突然爆发,市场甚至有外地人“打飞的”去衡水大批购房的传闻。国家1月13日在热点城市撒出杀手锏——“房产税”信号,坚决遏制炒房行为。.jpg衡水_副本.jpg


炒房的哭成泪人:今天抢到的房子,都是以后的负债?×

有些人,仍然对楼市抱有的热情,比如他就拿出郎咸平教授的观点,说拿美国、欧洲的房产税举例,房产税会是取之于民,用之于地区,所以房产税的目的是将城市建设的更好,拥有更好的环境和基础设施以及地区福利,然后带动房价上涨,所以房产税的作用其实是涨房价的。

这种说法完全是不负责任!

如果2008年之前,推出房产税,如果按照西方的配套制度,房产税专款专用,我相信能够促进房价的稳定,并且平稳上升。但可惜,2016年,北上深的平均房价不是1万以内,而是4万以外

所以房产税的作用将完全不同,就跟同样是人参,好东西吧,你身体虚弱的时候,他是救命的珍品,但如果你是上火燥热,这东西就跟毒药差不多。暂难出台.jpg

所以拿着多套房产的目的就是,在成本为零的前提下,他可以耐心持有,死也不卖。但如果加入了持有成本,这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱,每月还要交税,房子其实已经不再是资产而变成负债。

大家可能多年后才能感受到这个笑话,一个家庭付出几代人的所有积蓄,还得去抢购,然后居然买回来一堆负债?对于他们来说这个笑话一点都不好笑,简直有点残酷。房.png

如果房价暴跌,被坑得最惨的竟不是房奴!!

在中国,一个房子承载了多少普通老百姓的梦想,但无数人却因高房价望而却步。原因无他,房子成了投资产品,失去了居住功能的本质属性。

房价暴跌后,损失最惨的是谁?-无房者

表面上有多套房的亏得,但实际上,他们最能从房价暴跌中获利。

房价下降开始,有刚需的忍不住想买房,嗅觉敏锐的炒房客就出动了,因为掌握的房源多,总有一套是能卖出去的吧。

接下来,房价继续往下走直到底部炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来,还赚了一笔差价。

所以说,有多套房的,是真的不怕房价暴跌。价格波动越大,他们投资获利的机会就越多

而房价暴跌,损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的的无房者。买东西最求便宜无可厚非,但房价暴跌,买房就便宜了?这可不一定,买房甚至可能变得更“贵”:

,房价暴跌的时候,你的收入也打折扣。房地产不景气,各行各业的经济都受到影响,企业利润低,裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了,收入也跟着跌,如果因此而丧失晋升机会甚至失业,那买房就是更难而且更“贵”了。

第二,房价暴跌,银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景,更多潜在购房人会选择观望,买房人口减少,加上房价进一步下跌的风险预期,银行会更加严格贷款审批,提高首付款比例,减少利率优惠。

比如, 现在200万的房子,2成首付,首付40万,利率为8.5折4.17%;房价暴跌后,同样的房子价值120万,4成首付,首付48万,利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌后买房首付和利率都更高了。

第三,房价暴跌后,新楼盘会减少,二手房活跃度也会下降,所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵,但一个衰弱的市场,必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求,很多房子会让你失望。

如此,最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”,而其害的还是没钱的“屌丝”。所以说,房价暴跌的时候,被坑得最惨的不是房奴,而是没有积蓄的“屌丝”。千万别再期望房价暴跌了,缓慢地回落才是对我们的。

小编提醒大家,这里只是谈一套基本理论,不对投资结果负责,而将来房价出了偏差,能负责的只有自己。房价涨跌,你都可以买房,但买房要慎重。不管你是不是身经百战,心态上要保持谈笑风生、投资方向上要听风就是雨、该进该退要跑得快。房产税.jpg





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