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共有产权房和普通商品房的区别

默默 2017-11-15 18:19:15

大家都知道商品房,我们生活中所接触的的就是商品房,而共有产权房是很少有人提及,并且共有产权房并不多见,在未来共有产权房将逐步增多,下面来看看共有产权房和商品房的区别。

一、拿地方式

共有产权房建设用地都是“限房价,竞地价”的出让方式,在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制,一般价格低于商品房很多。而商品住房用地在拍卖的时候也有限制,但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。

二、产权

共有产权房,顾名思义就是产权共有,是政府和购房人共有产权,房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润,并且购房人在居住一段时间后,可以赎回政府那部分的产权。

商品房的产权则都是全部归于购房人。

三、购买条件

共有产权房比商品的条件要严格很多,除满足限购政策外,还要满足其他条件才能购买。而商品房则只需要响应大部分政策走向。

四、转让

共有产权房只有满5年后才能转让,满5年后,要么有代持机构购买购房人的份额,要么购房者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通商品房转让则不需要满5年。

二、什么人才有共有产权房的申请资格

从价格方面来看,对于现在资金充足又刚需的年轻人来说,共有产权房再合适不过了,共有产权房的价格比同地段同品质的商品房要便宜很多,就算是产权和政府共有,也没有什么, 满5年之后可以出卖,而且卖的时候是根据市场价,是非常划算的。

共有产权房一般要求面积在60平米以上90平米以下。一般较适合两个人居住,不适合三世同堂或者以上的家庭居住,毕竟空间较小,主要是满足刚需家庭。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,新建的共有产权房要求如下:

1、城六区项目每套房总面积不得超过90平方米。

2、其他区新建项目套型在90平方以下的要占70%以上,不超过120平方米。

3、充分考虑两孩和适老型要求,套型要多居,严格控制套型在60平方米以下的比例。

相对于普通商品住房,共有产权房的优势比较大, 不过现在还没有大规模的开展共有产权房,共有产权房还处在试运营的阶段,现在大家可以先租廉租房,准备好资金,等共有产权房到达你的城市,就可以开始准备申请了。

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