衡水公寓投资的利弊最强分析,绝密速看!

如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。

但公寓投资到底值不值？又该如何算？为此，小编对公寓投资的相关问题给出了解释。

一、公寓投资存在哪些优势和缺点？

在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：

从表中，小编可以对优势和缺点进行简单总结：

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

缺点：

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；

   2、公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。

二、公寓投资的怎么算？

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套衡水某公寓买的时候是20万，年租金为22000元，那根据粗略的租金计算公式：

租金=年租金/购买房屋总价=22000/200000=11%。

值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。

三、如何让公寓投资更值？

一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。

如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：

1、首先旺地。

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。

2、选择好的物管和开发商

3、看区域规划前景。

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且将更高。