房地产进入深度博弈期?

随着楼市六月份成交回暖，以及央行降息等利好出现，市场上对房地产调控政策放宽的预期有所提高。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证房地产成交量。

（来源：山东商报）随着楼市六月份成交回暖，以及央行降息等利好出现，市场上对房地产调控政策放宽的预期有所提高。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证房地产成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度，预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主，而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。

业内分析观点看来，中国房地产调控已进入深度博弈期，而“稳增长”是今年我国宏观调控的主基调。目前，我国经济增速持续放缓，6月份PMI为50.2%，比上月回落0.2个百分点，当前经济发展仍有下行压力。在稳增长与楼市调控的权衡中，地方政府的微妙心态表露无遗。

对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面，政府态度十分明确。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。世联地产人士就强调认为，房地产调控的重要目的在于抑制投资投机性需求，稳定房价，而不是打压成交量。近期中央各部委密集表态“坚持房地产调控不放松”，更深层次上是为了稳定购房者预期。目前楼市仍处在调控的关键时期，任何风吹草动均会引起市场预期的改变。

中日房地产的根本区别在哪里？

网上流传“房地产崩盘时间表”，显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇为相似。按照这份时间表，中国房地产2011年就该崩盘。

中日房地产看着挺相似，本质也有一定的接近之处，如资产泡沫化推动房地产价格节节上升，房地产成为信贷过程中最重要的抵押品，因此房地产与信用体系、与实体经济血肉相联。目前的中国房地产市场与崩溃前的日本房地产市场相比，无论从租售比、还是房价收入比，都能证明房地产主要成为投资品种，而不是消费品种，因此房地产价格才能脱离收入的约束，扶摇直上。因为大多数人把房地产视作对抗通货膨胀的有力武器，而房地产作为投资品，成为财富重新分配的主要工具之一。所有的投资者都相信，房地产价格不会下跌，是最有保障的投资品种。

但是，中日房地产市场有根本不同，原因是两国的汇率政策与宏观经济政策有本质不同。从理论上说，人民币并非自由兑换货币，因此人民币汇率一直在窄幅区间内浮动，全球金融危机后再度与美元直接挂钩，无论国际压力如何，中国岿然不动。这就使得人民币汇率导致的资产泡沫不至于在全球一枝独秀。中日房地产同是货币泡沫的产物，不同之处是，中国货币泡沫不会走日本老路。