房价一直不跌的残酷真相 下半年的房价你还敢等吗?

2018年已经过半,在重重调控政策的重击之下,房价并没有出现预期中的下跌。纵观2018上半年的房价走势,还是涨多跌少。

2018年已经过半，在重重调控政策的重击之下，房价并没有出现预期中的下跌。纵观2018上半年的房价走势，还是涨多跌少。房价并不是说想跌就能跌，除却政策因素，还会受市场、购房成本、开发商利润等因素的影响。供应紧张 多城现摇号抢房现象

据不完全统计，上半年上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市的新房，采取限价摇号的方式出售。其中杭州出现万人抢百套房的现象；而深圳据称部分项目摇号门槛需交500万诚意金。而在其它部分城市也不同程度地出现了房地产抢房的现象。

之所以出现摇号抢房现象，主要还是当前库存减少、新房供给不足等原因造成。据数据显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年。库存降低、而当前购房需求仍旺盛，在短期内供应无明显增加的情况下，下半年供需矛盾或仍将继续，摇号城市仍有增加的可能性，而房价下跌的空间仍狭小。

土地、建筑成本不断增加

排除其他因素，成本可谓影响房价的最直接因素，其中土地成本可谓所有构成房价的因素中占比的。作为一种不可再生资源，土地资源可以说是“开发一块少一块”，随着时间的推移，在土地总量不变的情况下，可供开发的土地会越来越少，“物以稀为贵”，土地成本也会逐渐增加。

近几年来，水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等成本都呈现逐年增加的趋势，特别是人工成本，都在快速飞涨。在其他因素不变的情况下，开发商要有利润空间，势必会在售价方面提升，这也就是为什么现在的房价会比十年前上涨多倍的原因。

开发商利润驱使

开发商不是救世主，开发房地产是为了利润。开发商在定房价的时候，除去成本支出，还会考虑到开发的利润空间，当开发成本过高、需求旺盛的时候，开发商就会相应的上调价格。即使部分开发商在特殊阶段会做出优惠打折活动，这也是在保证利润的基础上做出的让利活动。

从目前的阶段来看，调控政策史上最严，房企并无降价的迹象。因为短期内市场需求旺盛，多地房企去化压力小，市场仍被看好。