70年产权到期后，房子还是自己的吗

相信买过房子的人都知道，我们所购买的房子都是有产权年限的，可能是40年、50年，或者70年。

那如果是70年产权到期以后呢？房子是不是就不是自己的了？我们又该如何拿回来呢？是否需要交钱呢？

这些问题一直以来都困扰着大家。

70年产权是什么意思？

事实上，不少人压根就不知道70年产权到底是什么意思，也不知道这70年的时间到底是如何计算的。

房屋产权一般来说是由两部分构成的，一是房屋所有权，二是土地使用权。

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，我们拥有的只是土地的使用权利。土地使用权限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年)。

至于70年如何计算，并非我们所理解的，从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起，而是从开发商拿地时间的那天算起的。

房子70年后怎么办？

既然我们所租用的土地是国家的，那是不是等70年产权到期以后就需要缴纳一定的费用，才能继续拥有呢？

近期，一则关于房子产权的消息传出，给不少人吃了一颗定心丸。

民法典各分编草案8月27日提请人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定：

草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这则消息，虽然不代表民法典的最终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。

到底要不要缴费？

在草案中，已经明确说明，"续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。"

这句话到底是什么意思呢？依照法律、行政法规的规定，那先行的法律法规又是什么呢？

查阅一下目前的法律法规可以发现，主要有《物权法》和《城市房地产管理法》有提到产权问题：

《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

《城市房地产管理法》：住宅土地使用年限到期，土地使用者享有优先续期权；如果不按条件续期，土地使用权由国家无偿收回。

由此可以看出，关于是否需要缴费，并没有明确的规定，但是减免是否会执行，基本上是等于放宽了法律或者行政法规的规定。

自动续期有哪些方式？

那么，到底是如何自动续期呢？

专家认为，不外乎有四种处理方式：

种，可谓是万众期盼的，那就是不缴纳任何的费用，自动续期。

第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。通俗一点说，就是宅地是国有的，个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱。这个方式估计很多人都不会买账，毕竟在房价如此高涨的情况之下，买房就已经很不容易了，如果还需要再交一次钱，估计会让不少人寒心吧。

第三种，不缴费但是续期限定期限，比如，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续，可以通过立法规定相应的免费周期年限。

第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于缴税。

拿国外的房子来说，产权也分为两种，一种是产权，一种是租借权。购买产权的房子后，房子和土地都会是你的私有财产，但与此同时，房主每年要为此支付很大一笔费用，就是我们常说的房产税。

而这里的第四种方式，也就与国外的房产税等同。

在这四种处理方式中，目前普遍认为实施可能性的就是第四种了。

事实上，小编认为大家完全不需要太在意产权70年这件事情，因为有句话说，"中国新建建筑寿命不超过30年"。

虽然按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而，现实中，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。

住建部原副部长仇保兴曾经说过，我国是世界上每年新建建筑量的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但住房使用寿命只能持续25-30年。

而这一寿命与房子的质量问题息息相关。

与此同时，伴随着城市化的进程，大多数的房子不到70年就已经遭遇了拆迁征收等事宜，能否真正居住70年也是个问题。