引用的英国某个媒体的说法，大概内容是，中国的房产销售已经达到极限了，未来不可能继续复制这么庞大的成交量。除此之外，根据他们的统计调查显示，中国30%的城市人口中，至少有一套房子闲置着。用通俗易懂的话来说，就是空置房。
首先要说，调查空置率是一件很复杂的事情，这绝不仅仅是几张图片，几天的观察就可以得出来的，而且还是外媒传出的数据，所以真实性有待考证，但是细心的人就会留意周边小区的入住情况。到了晚上的衡水，像金域蓝湾，在水一方，广泰瑞景城，恒茂城等小区，亮灯的还不到三分之一，连盛世桃城这种交房好几年的小区，亮灯户数也是屈指可数，30%或许只是个起点，拿衡水来说，有些小区估计要在40%-50%了！也怪不得有些人总吐槽衡水也是“鬼城”。根据国际的通常标准来说，商品房空置率控制在5%-10%之间差不多是正常的水平，但是我国的商品房空置率却长期位于20%-30%之间，像衡水这种四线城市更是高于一二线城市，这个指标对于我们来说可谓是相当恐怖。
如今房产的空置率已经相当之高了，房产已经严重的过剩，对一二线城市来说还好，毕竟人口流动性较强，有钱人很多，动不动就是数千万的人涌入楼市，至少目前来看根本不可能崩盘，那么衡水这样的四线城市大量的房产又有谁来接盘呢？我们先来看看衡水的房价。
房价的每一次下跌都让人欢呼雀跃，可是和股市相反的是，房价的下跌每一次都成了更暴力的反弹，截止现在没有哪座城市房价是低于5年前的，以衡水为例，5年前这座城市的房价大概在四千多的样子，最贵区域也不过六千，可是如今房价接连突破一万，甚至一些项目已经突破1.3万。很多年轻人喊出了“不怪房价太高，只怪工资太少”的无奈！当然买不起房的往往是最迫切需要买房的刚需族，他们长期在城市打拼，渴望在城市安家。开发商和炒房客也是摸清了刚需族的心理，他们知道不论房价被炒到多高，这些刚需最后都会买单。如果不是政策干预，真不敢想象现在的房价会达到多少！
开发商不顾实际情况拼命盖房，他们甚至都不知道自己能卖给谁。面对已经供需失衡的房地产市场，为什么很多开发商依然有足够的勇气拿地盖楼呢？在房子完工并投放市场之后，难道不是又一轮的去库存吗?那房地产市场肯定需要一个漫长的消化过程，可是如今，房子已经失去了他的本质。很多年轻人刚踏入社会就准备买房，还有很多女孩结婚也会要求男方买房，甚至很多恋人因为买不起房走向结束，追求的安居乐业结果变成了负债累累，更是成为房子永远不愁卖，房价居高不下的根本原因！
房产小道2018-07-30 14:49:15
