[摘要] 今年9月以来，“无一上涨”的楼市格局已延续三个月。不过11月份房价环比持平的城市有所增加，环比降幅进一步收窄，同时成交量创年内新高，楼市显示出一定的回暖迹象。
政策利好下，楼市是否已见底
一系列政策影响下，连续下滑的房价是否迎来转折点？国家统计局昨天发布住宅销售价格统计数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比仍然无一上涨，今年9月以来，“无一上涨”的楼市格局已延续三个月。不过11月份房价环比持平的城市有所增加，环比降幅进一步收窄，同时成交量创年内新高，楼市显示出一定的回暖迹象。
“量价不可兼得”成共识
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，在成交量创新高的同时，房价环比降幅进一步收窄。
北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）环比降幅分别缩小1个百分点、0.2个百分点和0.8个百分点，深圳（楼盘）在一线城市中率先止跌。二、三线城市情况好转，南京（楼盘）、合肥（楼盘）环比降幅为0。
不过，70个城市房价“无一上涨”，显示楼市仍处于“寒冬”。交通银行(601328,股吧)分析报告指出，随着年末考核节点的到来，“量价不可兼得”已成市场共识，多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。
一线城市二手房止跌
国家统计局数据显示，11月份二手房市场行情明显好于新房市场，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，且上涨城市个数比10月份有所增加。环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部止跌。
11月份上海二手住宅价格环比持平。从10月开始，在一连串利好政策下，上海二手房房东心态出现逆转，议价空间普遍缩小至2%以内。11月央行宣布降息后，房东心态进一步趋于乐观，几乎无议价空间。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，短期内房价下降趋势进一步减缓，尤其是二手房。
“卖房买股”并非鼓励卖住房
近期，股市火热，楼市低迷，“卖房买股”的观点一度被盛传。
提出“卖房买股”观点的是国泰君安首席经济学家林采宜。她在接受记者采访时表示，并不是鼓励老百姓卖掉住房，杀入证券市场。“卖房炒股”谈论的主题是大类资产配置，针对的是职业投资人。
林采宜表示，住房应该属于特殊的耐用消费品，如果只有一套住房，这是消费的概念；但是如果拥有多套房产，就属于投资。中国房地产“黄金十年”已经结束，在资产结构中是继续持有房地产还是持有权益类资产，需要做出抉择。
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