[摘要] 自9.30日房贷新政发布以来，作为衡水市房地产类主流新闻媒体，衡水房天下就新政内容及其实施情况做了一次调查，访问对象包括各大银行、开发商以及购房者。下面，就让我们一起来听听大家对新政是怎么一个看法。
央行：9月30日央行和银监会明确：已有一套住房并结清房贷新购第二套普通住房可享首套房贷优惠。
9月30日，中国人民银行官网发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称“通知”）。该文件在重申首套房利率可打七折的同时，亦明确对已拥有一套住房并结清房贷的家庭，新购第二套普通住房时可享受首套房贷款优惠，对外地人及第三套房的限贷令亦同时取消。
通知主要涉及四大内容，其中关注的是对个人住房贷款的放松。
通知明确提出：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。通知并特别提出“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”。
分析人士对政策出台大多表态利好地产利好经济，国泰君安首席宏观分析师任泽平更是直接称“这是2008年以来力度的救市政策”。
新华社称房贷政策调整释放三大信号：支持居民改善型自住型住房需求；稳定房地产市场预期以及定向调控稳增长惠民生。“大城市住房改善型需求量，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示。
“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”在中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。
对于7折利率，德佑地产研究总监陆骑麟的观点是，该项政策银行执行的可能性较小。另有银行人士指出，7折利率就是亏本做生意，所以执行7折基本不可能，央行的态度也是明确放权给银行，包括利率水平和是否对外地人及第三套房放贷。
政策出台快一个月时间，各地楼市也报道出市场走向的新闻。目前看，衡水楼市并没有太明显的利好趋势，房贷新政在一定程度上鼓励自住消费，因此刚需和改善型需求都将因此而获益。同时加上“单独二孩”政策放开后，应该能带来一批新增改善型需求。
省会房贷新政：房贷新政尚未落地 石家庄房贷利率优惠难寻
银行及银监会曾联合发文推出房贷新政，首套房贷7折利率，二套结清算首套，首套房认定有所放松，多数银行首套房执行“认贷不认房”。此项利好政策关乎购房者的实际利益，有购房准备的市民翘首期待楼市新貌。如今，房贷新政即将“满月”，是否对省会石家庄楼市发挥了作用？近日，新华社笔者走访省会银行、楼盘了解到，银行房贷利率还没有放松，仍旧在基准利率基础上高飘不下，房贷新政目前尚未落地。
银行房贷利率依旧上浮10%—15%【注：以下笔者为新华社记者】
笔者走访了石家庄部分银行了解到，房屋按揭贷款利率并没有做出明显调整，首套房贷利率保持在基准利率基础上上浮的状态。
在笔者的调查中发现，有的银行一直“按兵不动”，例如农行个贷中心的经理称，首套房贷利率几个月以来始终保持基准利率上调15%的水平；不过有部分银行作出了微调，大多情况是把上浮15%放松到10%。比如工行东风支行信贷部的经理告诉笔者，该行首套房贷利率上浮10%，相比两个月之前的15%略有下调。中信银行的一位贾姓经理称，目前该行首套房贷利率上浮15%，若是与开发商有合作的话，可以下调5个百分点，即享受利率上浮10%的优惠。贾经理表示，利率优惠不会太多，至少目前银行不会做出利率打折的让步。
笔者发现，虽然央行推出了房贷新政，但银行尚未接到总行的下文通知，因此不敢“轻举妄动”。一位股份制银行的个贷经理告诉笔者，“房贷新政现在还停留在一个趋势状态，具体细节还没有颁出。不只是众多的购房者在等，我们也在等待具体文件。”该经理表示，在没有接到上级文件之前，房贷利率不会有太大的变动。
开发商给出优惠——基准利率
那么，开发商是否可以提供房贷利率优惠呢？笔者咨询省会售楼处时，对方称与工、农、建、交等银行均有合作关系，购房者可以享受到更低利率的优惠。售楼处工作人员告诉笔者，目前各大银行的房贷利率都有上浮，通过与开发商合作的银行，可以享受基准利率，即6.55%，“基准利率是的折扣，不会比这更低了”。
除此之外，开发商还采取一些其他营销手段，比如推出特价楼盘、低首付楼盘、团购楼盘等。像安联新青年广场楼盘，近日推出先还房贷后交首付活动；光华里可以享受6000元抵2万元的优惠等。中信银行贾经理称，银行的这些促销活动可以适当充抵利率优惠省下的资金，购房者也可以纳入考虑范围。
专家观点：7折利率难现
“购房者在观望，开发商在等银行。”一位财经频道的记者同行与笔者交流时如此总结。似乎现在的焦点都集中在新政的具体细文何时落地，不过，对于7折利率的出现，业内人士普遍不抱太大希望。一家地产公司的市场分析师认为，7折利率难以出现是意料之中的事情，因为目前银行融资成本较高，所以他们很难支持7折利率优惠。在社会资金总体趋紧的当下，今年内甚至明年上半年都不可能有7折优惠。所以本次放松现贷政策对首次置业的扶持力度没有想象中大，受惠更多的是改善型买家。未来低利率房贷可能只会出现在部分小银行或外资银行，但总额不会太多，而且放款条件比较严格。所以维持在基准利率水平上下应该是未来市场的主流。
衡水新政说：银行执行力度是关键 否则一切白说
自9.30日房贷新政发布以来，作为衡水市房地产类主流新闻媒体，衡水房天下就新政内容及其实施情况做了一次调查，访问对象包括各大银行、开发商以及购房者。下面，就让我们一起来听听大家对新政是怎么一个看法。
银行：政策落实尚需财政支持 现在做只能赔钱
房天下工作人员致电农业银行、建设银行、工商银行、中国银行四大银行得知：衡水“认贷不认房”新政部分银行已落地，但0.7倍利率还难以实现。
某行：“对于新政落实困难主要是资金不允许，现在银行拿不出这么钱去落实这个政策，因为房贷6.55%的基准利率打7折后是4.585%，现在银行的理财产品大多都在5%以上了，如果银行按7折发放房贷，那肯定做一单赔一单。”
开发商：新政增强了购房者信心 但总体影响不大
鑫垚和平嘉园营销总监郝桂荣：衡水房地产没有泡沫 房价不会大起大落
和平嘉园营销总监郝桂荣
【房天下】房贷新政和公积金新政前后，项目的销售情况有何变化？
郝桂荣：从目前来看，对于购房者及首套房购买者，衡水各行均没有下调房贷利率，依然执行新政之前的贷款利率政策，相反的情况是建行对于某些房贷利率上浮15%。对于新政，银行界普遍认为不现实，要是按照0.7折利率，贷款利率比存款利率还高，银行就要赔钱。
郝经理的期望是即使基准利率不下调，但是千万别上浮，因为现在6.55的利率已经很高了，如果按上浮15%算，就到了7.53，这对于贷款者确实是一个很大的负担，对于房地产行业也是一个重大打击。
【房天下】正对新政，咱们项目后期会有推盘计划吗？新政的实施，对后期您指定销售策划有何影响？
【郝桂荣】目前市场不太明朗的情况下，处于观望状态的人很多，所以我们推盘也是比较谨慎。但是新政对我们和平嘉园的销售策划影响不大，我们还是按照原来的思路和计划指定相应的营销策略，继续加推剩余不多的房源和尾房。
【房天下】新政来袭下，您是否对衡水楼市未来的走势充满信心？您对目前的楼市调控政策有何看法？下半年项目又有什么样的计划？对各位购房者又会有哪些优惠？
【郝桂荣】目前老百姓对新政抱有这样的心理，这次新政出台了，接着会不会还有下一个新政，这样对政策观望心态的背后，是大家对政府的期盼，期待政府多出利民的好政策，毕竟要实现居者有其屋的理想，买套房子将花费许多人毕生的心血。
房地产行业是影响国民经济的支柱产业之一，房地产上下游关联行业众多，比如说建筑、建材、钢筋、水泥，水电等等，另外还有千千万万人的就业问题，比如说工地上的农民工，要是没有这份工作，可能就会影响家庭生活。若是房地产行业长期颓废甚至下滑，国民经济是撑不住的。
我们做房地产的最怕价格的大起大落，都希望房地产行业能够健康稳定的发展，我们做的不是一锤子买卖，就和平嘉园来说，从来没有望风跟风的涨价，做房地产更要讲良心，我们一直在慢慢地向前跑步，抓工程质量，注重品牌打造，努力为老百姓建好房。
下半年和平嘉园将按照既定的规划进行施工，目前22号楼正在做外立面，内装修也即将进行。我们会根据不同时期和不同的房源进行推盘，对于购房者的优惠也将会继续进行。
东方太阳城销售经理苏信：房贷新政增强购房者信心
东方太阳城销售经理苏信接受采访（来源：房天下）
【房天下】房贷新政和公积金新政前后，项目的销售情况有何变化？
【苏信】新政发布前，多数购房者持观望态度，即便是刚需购房者也放慢了购房的步伐，房贷和公积金新政虽然在衡水尚未完全铺开，在某种程度上也表明了政府的态度，衡水本地方面，农行表示明确表示首套房房贷还完，购二套房首付降为40%，建行房贷政策根据新政也将有所调整，无形中增加了客户的购房信心，刺激了部分持观望态度的购房者抓紧时间购房，这一点从我们项目的销量变化就有所体现。
【房天下】针对新政，项目后期会有推盘计划吗？新政的实施，对后期您制定销售计划有何影响？新政来袭下，您是否对衡水楼市未来的走势充满信心？
【苏信】受政策影响，1-9月份，我们项目没有像去年一样大规模的推盘，都是小范围的加推，新政发布和农行贷款政策的变动，会刺激部分有改善需求的购房者的二次置业，为了满足改善购房者的购房需求，东方太阳城预计在下月加推四期香醍湾13#、15#花园洋房产品共计72套房源，均为五证齐全准现房，即买即住。第三季度，我们也会加大推广力度，让更多的人知道并选择东方太阳城，对于衡水楼市的未来，我还是深具信心的。
【房天下】四季度项目又有什么样的计划？对各位购房者又会有哪些优惠？
【苏信】我们会像之前一样，每周都会举办一些暖场活动，给老业主带来一些福利，同时刺激持观望态度的购房者购买东方太阳城的房子。平时的优惠政策基本不变，在某些特殊时期会针对特殊人群实行阶段性优惠，比如26日的房天下看房团，我们就在原有优惠基础上给出了50元/平的额外优惠。另外我们一"荐"钟情的老带新活动也会持续进行，这个政策同样适用于在东方太阳城已经有一套住房并已还清贷款的购房者，有合适的客户可以推荐过来，凡介绍成功者可以或者2000元的现金奖励。
公園壹號销售经理李婷：衡水新政影响不大 银行新政执行力度是关键
【房天下】房贷新政和公积金新政前后，项目的销售情况有何变化？
【李婷】目前房贷新政和公积金新政在衡水还没有全面铺开，对项目的销售影响不大，基本上没什么变化。自从实施央行宣布新政以来，衡水除农行表示首套房房贷还完，购二套房首付降为40%，建行房贷有所变化以外，其他银行仍然执行原有房贷政策并未改变。
从当前市场的实际反映情况来看，房贷新政的刺激作用还没有完全显现，只是给市场带来了波澜，没有激起浪花。而且最终刺激程度的大小，关键还在于各地银行的“态度”以及具体的执行情况。
由于目前的房贷利率相对比较高，多数的购房者还是寄希望于利率下调。房贷新政究竟“给不给力”，还得看银行“脸色”。信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，最主要还是看银行的执行力度，新政的执行效果还需时日。而就目前的形式来看，新政想要完全在衡水铺开尚需一定的时日。
【房天下】针对新政，项目后期会有推盘计划吗？新政的实施，对后期您制定销售计划有何影响？新政来袭下，您是否对衡水楼市未来的走势充满信心？
【李婷】目前项目还没有新的推盘计划，目前只要是消化前期推盘的楼座，新推盘应该会在年后。由于当前新政并未对衡水市场造成太大的影响，所以在销售上还是保持一如既往的模式不变，对于新政下的衡水楼市，没有太大的信心，并不认为新政可以改变目前衡水楼市的状态。
购房者：此次新政不影响自己的投资置业打算 希望政府多出利民惠民好政策
面对房贷新政，购房者的心态也在开始发生变化。一部分购房者担心政策拉动楼市，房价上涨，害怕错失了当下的抄底机会；另外一些购房者则担忧“抄底抄在半山腰”，陷入新一轮观望当中。而在观望的购房者中，则有一些部分购房感到纠结，担心房价会上涨，自己一直观望，耽误了住房的需求，看好的房源被别人买走了。
观点一：我是刚需 希望贷款利率可以下调一些
房产新政虽然出台，但是许多购房者并没有感受到房价和银行政策的变化。在市区一企业上班的小王向记者反映，自己急需一套房子结婚，这段时间正在看盘。小王说，自己攒了首付，但是没有公积金，希望走商业贷款渠道，所以非常关心银行利率。在电视和网上也看到了房贷利率下调的政策消息，感觉非常高兴，现在的基准利率是6.55，若是按0.7倍来计算，就是4.585，自己打算贷款15万，10年下来就是一笔很可观的数字。
对于网上看到的新政，前两天就此事也咨询过一些置业顾问，但是结果很失望。虽然央行出来了政策，但是各银行并没有执行此项政策。
对于自己的置业打算，小王表示，自己是刚需一族，房子是必须要买的，衡水的房价这几年一直在上涨，自己也错过了很多置业的好机会，这两年首付也攒够了，所以近期会出手买一套房子。
小王也希望政府多出台一些利民惠民的好政策，希望银行的利率可以下调一些。
观点二：现在地产行业不景气 近期不会投资房产
家住市区百货大楼附近的老张在一国企上班，住的是年轻时买的房子，一直希望可以换一套大些的房子，近期也在关注房地产行业的动态。
老张说，近期的房地产行业不景气，买二套房的心态也不是很积极。自己也看到了新政策的新闻报道，对于首付30%还是60%影响不太大，自己主要考虑的是房子未来会不会。近期房地产行业的负面消息很多，自己二套房的打算也搁置了下来，观望一下再做打算吧。
老张表示，国家对房地产的调控政策效果在表面上看一直不很明显，但是房地产行业内部暗流涌动，最后地产行业何去何从不可知，自己还年轻，不妨多观望一下。
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