[摘要] 自9.30日房贷新政发布以来，作为衡水市房地产类主流新闻媒体，衡水房天下就新政内容及其实施情况做了一次调查，访问对象包括各大银行、开发商以及购房者。下面，就让我们一起来听听大家对新政是怎么一个看法。
央行：9月30日央行和银监会明确：已有一套住房并结清房贷新购第二套普通住房可享首套房贷优惠。
9月30日，中国人民银行官网发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称“通知”）。该文件在重申首套房利率可打七折的同时，亦明确对已拥有一套住房并结清房贷的家庭，新购第二套普通住房时可享受首套房贷款优惠，对外地人及第三套房的限贷令亦同时取消。
通知主要涉及四大内容，其中关注的是对个人住房贷款的放松。
通知明确提出：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。通知并特别提出“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”。
分析人士对政策出台大多表态利好地产利好经济，国泰君安首席宏观分析师任泽平更是直接称“这是2008年以来力度的救市政策”。
新华社称房贷政策调整释放三大信号：支持居民改善型自住型住房需求；稳定房地产市场预期以及定向调控稳增长惠民生。“大城市住房改善型需求量，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示。
“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”在中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。
对于7折利率，德佑地产研究总监陆骑麟的观点是，该项政策银行执行的可能性较小。另有银行人士指出，7折利率就是亏本做生意，所以执行7折基本不可能，央行的态度也是明确放权给银行，包括利率水平和是否对外地人及第三套房放贷。
政策出台快一个月时间，各地楼市也报道出市场走向的新闻。目前看，衡水楼市并没有太明显的利好趋势，房贷新政在一定程度上鼓励自住消费，因此刚需和改善型需求都将因此而获益。同时加上“单独二孩”政策放开后，应该能带来一批新增改善型需求。
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