[摘要] 据悉，中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。
（来源：大众证券报）据悉，中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，其中跌幅在1%以上的有7个；本月环比上涨的城市比上月减少10个，其中涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。另外，按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7047元/平方米，环比上月下跌0.33%。
总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大：100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨，上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。
宏观方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%荣枯线，经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱；住宅市场方面，本月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧；土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。
中共中央政治局7月30日召开会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。
展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。
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（来源：新京报）据北京住建委网站及中原地产市场研究部统计数据显示，7月份新房纯住宅成交均价为22514元/平米，环比涨0.8％，同比则上涨20.67％，创下历史新高。但新房纯住宅的成交量为6129套，环比跌33％。
限价后房价仍持续上涨
政府对新盘价格“限价”已有4个月，但仍不改房价上涨趋势。据住建委和机构数据显示，7月不含保障房，新房纯住宅均价达到22514元/平米，创下历史新高。而这仅仅是通过网签价格统计的数据。“限价”之后，不少项目通过分拆非毛坯的方式，变相涨价，而这一部分价格变化则无法通过网签数据统计到。
数据统计显示，从热点成交项目来看，主要以均价在2万左右的刚需项目为主，从区域看，通州、大兴是成交热点区域。
从7月下旬入市的几个刚需楼盘来看，北京楼市依然火热，再现购房人排队买房，一房难求的局面。其中中建国际港“日光”，开发商收入38亿元，创下单日单盘新纪录。
一位房企人士表示，限价延缓了整体市场房价上涨的幅度，但无法改变房价上涨的趋势。这是由于去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡导致价格上涨。
下月网签量或暴涨
新盘成交量在6月创造了近三个月的新高后，7月份却未能维持这一趋势，7月成交量仅6129套，是今年除2月份（春节影响）以外的点。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，6月份成交的冲高一定程度上是由于房企出于冲击上半年业绩为目的，在6月市场供应量创下年内新高的前提下实现的。而7月份则进入年中盘整阶段。
21世纪不动产分析师张磊认为，限价和严审预售许可证，相当于拧紧了水龙头，供应减少直接导致成交量的减少。北京中原地产分析师表示，7月下旬入市了多个日光盘项目，但反映到签约数据需要滞后2个星期以上，这可能导致8月份网签量暴涨。
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