[摘要] 建设银行近日要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出，房地产贷款增长正在持续放缓。
(来源：新华网)建设银行近日要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出，房地产贷款增长正在持续放缓。
国家统计局13日公布的数据显示，今年一季度房地产开发投资、房企本年资金来源的增速等都出现明显回落。销售端的“寒意”正不断传导至开发端。专家认为，随着资金收紧效应的不断释放，房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多，同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。
银行贷款越发审慎
建设银行近期已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。
对于房地产市场持续调控对业务布局的影响，中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致，均表示将根据房地产市场形势变化，优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来。
一些开发商向记者证实，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商则基本上贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。
记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况，该行在开发贷方面余额在500亿元左右，但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中，银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解，该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。
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杭州 房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，给中小房企敲响了警钟。
去年四季度以来，主要城市房价开始下拐，至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，已持续下跌6个月左右，房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损。 公司破产就是很典型的案例。
中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为：“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”
国家统计局13日公布的数据显示，今年1至3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1至2月回落8.0个百分点。
中原研究部统计数据显示：今年一季度房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%；总股权交易金额达到了102亿元，同比上涨了101.7%，首次突破百亿元交易额。
房地产投资减速多重效应值得关注
国家统计局数据显示，今年1至3月，房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1至2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点。
业内人士预计，随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导，至少有三方面的影响值得关注：
其一，房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。房企破产事件也将会加速房企以价换量。新一轮的打折降价潮，还将在未来两三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归，有利于调控效果继续显现。
其二，房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看，我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口，市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过，从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看，后市供应恐不容乐观。
其三，房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从 房产等个案来看，由于是期房销售，房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房，甚至导致“无房可交”，引发业主与企业、银行之间的矛盾；此外，很多房企都欠有土地出让金，企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。
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（来源：证券日报）时间进入4月份之后，上市公司2011年年报和2012年季度业绩报告披露的越来越多。虽然大部分房企都交出了一份不错的成绩单，但也有不少中小房企陷入了极为艰难的环境。
4月13日晚间，万方地产公布2012年季度业绩预告，报告称，公司预计一季度归属于上市公司股东的净利润亏损约350万元，基本每股亏损约0.02元。
有业内人士向记者表示，从上述数据来看，在楼市严厉调控的背景下，为数不少的中小房企已经几近“冻死”边缘。
“房地产行业内30%-40%的企业亏损将成为正常现象”， 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海直言，没有人能够救这些企业。
上述业内人士也称，融资能力弱，融资成本高，产品销售上无法与大型房企抗衡，这些已经成为中小房企的致命伤，踏上亏损，甚至破产之路已经不足为奇了。
净利润骤降九成
实际上，有业内人士向记者表示，万方地产2012年季度净利润亏损350万是符合预期的。
据公司发布的2011年年度业绩快报显示，公司营业总收入为3.94亿元，同比增长33.73%；营业利润为0.21亿元，同比下降77.75%；归属上市公司股东的净利润为472万元，同比骤降90.35%。
万方地产解释称，2011年度公司的主要营业收入来自于公司实施的土地一级开发业务，而本年度公司实施的土地一级开发项目的利润水平低于上年度商品房开发的利润水平。因此，本报告期内，营业收入虽然增加但利润并未同比增长。
有业内人士指出，万方地产专注于房地产开发后，盈利能力虽然有所增长，但相较于实力强劲的房企来说仍旧不足。其北京裕景华庭项目基本已经开发完毕，其他项目均为代建等方式参与的保障房项目，仍处在开发前期或者建设中，一直往里“砸钱”，短期内却无法得到“回头钱”。
值得注意的是，根据万方地产2011年半年报显示，公司旗下的“太平村回迁安置房”项目、代建的“孙河家园”项目以及公司在沧州成立房地产开发子公司等都处于程度不同的净利润亏损状态中，其中河北廊坊的“滨河国际新城”正处在拆迁阶段，仅此一个项目报告期内净利润就亏损198万元。
实际上，早在2011年10月末时，天相投资顾问有限公司研究院研究员石磊就曾指出，公司前期开发商品房项目目前已处于收尾阶段,剩余保障房建设项目短期内尚不能为公司贡献利润。由于公司未来可结算收入有限,因此未来业绩或将出现下滑。
果不其然，万方地产的净利润不但骤降，而且已经开始大幅亏损。毕竟，对一个2011年净利润只有472万元的企业来说，350万的亏损已经是一笔极为巨大的数目。
更为值得注意的是，有分析人士认为，万方地产目前几乎是没有可售项目，无房可售的尴尬对一个房企发展无疑是一个巨大“瓶颈”。
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实际上，万方地产在2012年季度业绩预告中指出，净利润亏损是由于公司前期项目已开发完毕，新实施的项目尚处于开发期，还不具备结转收入的条件。
对此，房地产经理人联盟地产研究员廖承军向本报记者表示，从上述情况来看，公司资金已经出现问题，而且该公司可售项目已经出现断层。对于一个房企，尤其上市公司房企来说，开发节奏的把控是至关重要的。从拿地、建设到销售整个流程中，节奏把握不当，业绩下滑，亏损等各种负面问题将接踵而至。
无独有偶，SOHO中国2011年上半年也曾陷入无房可售的尴尬状态，导致其未完成当年的销售目标，动摇了投资者的投资信心。
事实上，早在2010年8月，天相投资顾问有限公司某研究报告就曾提醒投资者注意，该报告称北京华松开发建设的“裕景华庭”项目已完成销售，基本开发完毕，北京天源后期建设的住宅为回迁保障房，导致公司目前的项目储备不足，急需补充土地储备。
然而，万方地产这两年在土地储备方面并未见特别重大的突破，仍旧主要以代建、参与保障房建设和城中村改造业务为主，其2009年提出的以定向增发预案收购股权进而获得土地储备的提案至今仍在筹备中。
值得一提的是，4月11日，万方地产公告，鉴于顺义仁和镇太平村被拆迁村民对原定回迁安置房方案存有异议，公司旗下子公司北京天源负责开发建设的太平村回迁安置房项目暂停施工。
有分析人士指出，这可能让万方地产本不好看的财务数据更加雪上加霜，因为上述项目是北京市顺义区住房保障办公室委托北京天源建设太平村项目。项目竣工后，由北京市顺义区住房保障办公室委托造价机构对建设成本进行总体评价，并按照项目总造价的3%向北京天源支付开发利润。
上述分析人士直言，显然这3%的利润还不知道何时能拿到手。再加之上述种种情况，预计公司未来发展前景堪忧。
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