[摘要] 大开发商降价策略各异 终于抢收三五斗
(来源:财经日报)大开发商降价策略各异 终于抢收三五斗
中海地产
策略:率先降价抢收
路径:深圳——杭州——上海
成效:4月底,中海地产在深圳以相当于周边新房价格八折的优惠率先推出1000套房源,成为本轮调控中明确公开降价的开发商。
9月底,中海地产将降价之火烧至杭州,推出七折房源,引起当地楼市地震。1个多月后的10月底,中海地产上海项目御景熙岸以相当于前期房源价格低20%多的折扣推出一批房源,连夜销售。
率先降价的策略令中海地产今年前10月的销售额已达781亿港元,基本完成全年销售目标,且前10月的销售额同比增近五成。
龙湖地产
策略:一降到底
路径:上海
成效:10月底,龙湖地产在上海的几个项目均大幅降价,降幅超过20%。由于此次降价较为突然,龙湖地产在上海的降价行动基本在销售接近尾声后才为大众所知。
但龙湖地产此次降价也引来老业主的集体维权。龙湖地产也因此在上海声名大噪。
截至11月5日,龙湖地产今年的合同销售金额突破334亿元,超过2010年全年总额。
策略:静悄悄降价
路径:深圳“万团大战”——北京——上海
成效:万科今年的降价策略以各式各样的促销为主,从7月在深圳启动的团购活动“万团大战”开始,到11月初在北京以品质较低为由将金隅万科城以约20%的降幅推出一批房源。最近在上海,万科项目降价的说法亦愈传愈盛,致使已有老业主前往售楼处维权。
根据万科发布的信息,公司今年前10月的销售金额已达1074.3亿,同比升23.6%,提前2个月破千亿。
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(来源:东方早报)上海内环一豪宅周末8折入市
上海楼市本周末将再迎内环豪宅。
房天下截至11月17日的统计显示,本周末(11月19日-11月20日)上海市预计有两个住宅项目开盘,总计推出房源300余套,较上周末550余套的推盘量再跌近50%。两个项目中,内环豪宅海珀旭晖位于徐汇龙华板块,此番预计推出房源100余套,报价在8万元/平方米,这也推高本周末沪上预计开盘均价至4万元/平方米,较上周末大幅提升50%。
“开盘当天打8折”
昨日下午,海珀旭晖售楼处一位工作人员称,该楼盘本周末预计推出的房源,系298-300平方米的非毛坯大平层,目前报价为8万元/平方米,精带装修约为1万元/平方米,开盘当天可享8折优惠。
分析师称,海珀旭晖所处地块的楼板价在1.1万元/平方米左右,成本相对较低,按照8折的优惠标准,此次房源的实际均价在6.4万元/平方米左右。
分析称,开发商开出的此番优惠,或与其冲全年销售目标有关。
某上市房企高管认为,虽然从海珀旭晖的品质来看,6.4万元/平方米的定价还算可以,但就此次推出的产品看,都是300平方米左右的大平层,折扣后的总价也都在1500万元以上,这么高的总价销售起来不会轻松。 该上市房企高管还提到,虽然开发商当初拿地时的楼板价不算很高,但由于该项目的商业物业占了相当比例,而这些商业物业大多只能自持,这些因素都需要开发商考量。
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仍有开发商不差钱
本周末预计入市的另一楼盘——位于宝山杨行的万业紫辰苑,打出的“折扣”则较为保守。
万业紫辰苑售楼处一位工作人员称,该项目此次预计推出80-139平方米毛坯房源200套,报价在1.6万~1.7万元/平方米,优惠后的价格在1.55万元/平方米左右,并附赠10%的面积。
楼盘相关负责人士解释称,万业紫辰苑体量较大,当时拿地时成本并不高。由于前期销售资金回笼情况比较好,因此定价一直比较稳定。
网上房地产显示,万业紫辰苑此前已多次推盘,总计推出房源767套,目前可售房源372套。累计合同均价约1.58万元/平方米。
考虑到区位因素,万业紫辰苑1.55万元/平方米的价格不算便宜。
某大型房企营销总监也称,万业紫辰苑此次预计推出房源的报价不算低。不过,该楼盘开发商并不差钱,“投资这个项目的开发商自有资金比例比较高,负债很低。”
网上房地产显示,万业紫辰苑开发商上海万业企业宝山新城建设开发有限公司,是万业企业全资子公司。 万业企业官网显示,该公司前身为众城实业,后改名中远发展,曾开发过大体量楼盘中远两湾城。2005年,印尼三林集团取得万业企业实际控制权后,万业企业开始转型,虽然房地产依然是其大收入来源,但该公司在矿产能源的布局逐渐扩大。
截至6月30日,万业负债率为52%,低于上市房企平均水平。
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“降价风或刮到明年”
在上市房企中,万业企业显然仅属特例。
分析师称,目前几乎所有新开的楼盘都采取了降价的策略,开发商已经清醒,明白不降价是不行的,先降要比后降好。
按付琦的说法,已近年末,楼盘工程进度开始减缓,入市楼盘开始变少。同时,经过一波降价潮后,开发商往往会选择观望一下,看看实行降价的楼盘销售效果好不好,因此并不急于推盘。
但付琦判断,降价不会止步于年底,“到了明年,将会有更多开发商加入到降价行列中来,降价的面将会铺得更宽,而降价的幅度则不需要更加扩大,能维持在8折的水平上就可以带动成交。”
付琦解释称,虽然到了明年年初,开发商短期内没有支付压力,但存货压力依旧,目前上海的一手房存货正在向1000万平方米靠拢。
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