[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道,昨(29日)晚10点多,北京市突然公布了2011年度新建住房价格控制目标,提出新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
(来源:中国广播网)据中国之声《新闻纵横》报道,昨(29日)晚10点多,北京市突然公布了2011年度新建住房价格控制目标,提出新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
北京房价调控首提稳中有降
几十个城市公布住房价格控制目标之后,我们终于看到了一个“降’字。评论员马光远认为这是一个可喜的现象:
马光远:北京的这个调控目标意思表达地很清楚,就是稳中有降,并没有把自己的房价控制目标跟GDP增长挂钩,也没有跟居民的可支配收入挂钩。也就是房价本身有不合理的因素,房价有下降的空间。这个目标跟以前近50多个城市大体上都跟GDP挂钩,差不多是10%左右上涨的目标比较,给人眼前一亮的感觉。的确是一个控制指标,而不是很多城市出台的不是一个限价指标,而是一个涨价的指标。
最近一段时间以来,各个城市纷纷开始公布自己的房价调控目标,各地的房价涨幅一开始都只是与GDP挂钩,后来又有城市想到与人均收入挂钩,但没有任何一个城市提到房价下降。北京、上海、广州、深圳是住房价格的城市,也是房价的晴雨表,大家也都把眼睛盯住了这几个城市,想看看这几个和城市在房价控制上到底能有什么动作。
房价与GDP挂钩没有任何根据
上海3月28日公布的房价控制目标是涨幅低于GDP和人均收入的增长水平,广州、深圳也在昨晚公布了自己的房价调控目标,大致与上海相同,也是要涨价,涨幅也参照GDP和人均收入的增长水平。马光远认为,把房价与GDP挂钩更让人感受到房地产在地方经济中的地位,从经济学的角度上来说,房价与GDP挂钩没有任何根据:
马光远:学经济学这么多年,我从来没有见到任何一个国家把房价上涨的幅度的恒量指标跟GDP直接挂钩的,从来没有。因为房价本身作为一个虚拟经济,作为一个资产价格领域的反映,他有自身的规律,跟经济增长本身,跟经济的这种繁荣周期有关系,但不是有必然的关系。在有些情况下可能还是反周期的一个行为,简单的把一个地方的GDP增长跟房价等量齐观的话,这个没有任何逻辑,有没有任何依据。
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