[摘要] 按照国务院要求，各地应在一季度向社会公布新建住房价格控制目标。3月已经过半，多数城市房价调控目标将会陆续出台。
（来源：燕赵都市报）按照国务院要求，各地应在一季度向社会公布新建住房价格控制目标。3月已经过半，多数城市房价调控目标将会陆续出台。
央行调查显示7成居民称房价过高
第1季度，由中国人民银行在50个城市进行的2万户储户问卷调查显示：居民认为目前房价过高，对调控效果不乐观；储蓄意愿更高，消费意愿降至1999年来。
对当前房价水平，74.4%的居民认为“过高，难以接受”，是仅低于上年末(75.5%)的第二高值。
而在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达25.1%，比上少1个百分点，仍为居民投资。其他依次为“基金理财产品”21.9%，“股票投资”13.5%，前者比上年末增加1.5个百分点，后者减少1.2个百分点。
已有部分城市出台调控房价目标
1月26日出台的“新国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
截至目前，仅有深圳、昆明、长春、贵阳、银川等少数几个城市公布的调控目标。深圳提出，年内新建住房价格涨幅要明显低于本市该年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增长速度，新建普通住房均价基本控制在2010年新建普通住房均价水平上；昆明提出，2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；长春提出，2011年新建住房价格涨幅有较大幅度回落，房价收入比控制在合理区间；贵阳提出，严格控制2011年新建住房价格增幅不高于2010年平均值；而银川提出新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。
各地房价调控目标何时出台？
对于房价调控目标的难产，业内人士分析认为，国务院通知虽然规定“2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”，但在具体操作层面，结合经济发展目标和可支配收入增速、支付能力等确认房价的调控目标比较有难度。
河北经贸大学金融学院王重润教授认为，现在大部分城市楼市处于观望中，毕竟离最后期限还有一段时间，各地都希望观察其他城市出台的调控目标所引起的社会反应。
就如何制定相关目标，王王重润教授表示可以根据前几年的房价涨幅来确定，根据GDP及居民人均收入来使高速增长的房价被控制在一个可以容忍的范围内。
楼市量价均有松动迹象
统计数据显示，3月7日至3月13日监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%.其中，海口成交量跌幅，达76.62%。
9个重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅，达51.77%，天津的跌幅也达到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。
价格方面，北京、上海和广州的部分房地产项目率先出现降价或打折现象，业内人士预计，随着销量的持续下滑，降价潮有可能从一线城市向二三线城市蔓延。
省会房价调控目标工作进行中
作为已经推出限购政策的省会城市，石家庄楼市进入3月份以来成交量也有下降趋势。
从石家庄房管局每日公布的商品房预(销)售登记行情快报来看，3月前两周每日备案量一般在100套以下，平均数据不足限购前的一半。据统计，2011年2月石家庄房价为6420元/平方米，和1月份基本持平，涨幅已经出现明显的放缓。
据了解，石家庄正目前尚未公布房价调控目标，相关工作正在进行中。
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